{"id":1827012,"date":"2026-10-13T17:55:54","date_gmt":"2026-10-13T15:55:54","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/ouvrir-salle-sport\/"},"modified":"2026-10-13T17:12:11","modified_gmt":"2026-10-13T15:12:11","slug":"ouvrir-salle-sport","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/ouvrir-salle-sport\/","title":{"rendered":"Comment ouvrir une salle de sport en Belgique ? \u00c9tapes, conseils, budget et rentabilit\u00e9"},"content":{"rendered":"\n

Ouvrir une salle de sport<\/em> en Belgique en 2026, c’est entrer sur un march\u00e9 o\u00f9 la seule cha\u00eene low cost Basic-Fit aligne d\u00e9j\u00e0 235 clubs. Pour r\u00e9ussir, vous devez choisir un positionnement pr\u00e9cis, monter votre SRL, trouver un local conforme et ma\u00eetriser votre budget, en ind\u00e9pendant comme en franchise. Voici les \u00e9tapes, les co\u00fbts et les aides en Wallonie et \u00e0 Bruxelles.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Arriv\u00e9 \u00e0 Bruxelles en 2009, le groupe n\u00e9erlandais Basic-Fit<\/strong> exploite aujourd’hui 235 clubs<\/strong> dans le pays, selon La Libre (janvier 2026). Une salle ind\u00e9pendante ne gagnera donc pas la bataille du prix. Elle gagne sur la cible, l’encadrement et l’ambiance. Voici la m\u00e9thode pour ouvrir une salle de sport rentable, dans le cadre belge qui s’applique r\u00e9ellement \u00e0 votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Comment ouvrir une salle de sport \u00e9tape par \u00e9tape ?<\/h2>\n\n\n\n

La cr\u00e9ation d’une salle suit un ordre logique : on ne signe pas un bail avant d’avoir valid\u00e9 son concept et son financement. Voici les huit \u00e9tapes \u00e0 encha\u00eener, du positionnement au jour de l’ouverture.<\/p>\n\n\n\n

1. D\u00e9finir son concept et son positionnement<\/h3>\n\n\n\n

Le march\u00e9 se d\u00e9coupe en quatre familles : la salle low cost<\/strong> en libre acc\u00e8s, la salle de quartier g\u00e9n\u00e9raliste<\/strong>, le club premium<\/strong> avec wellness et le studio boutique<\/strong> (\u00e9lectrostimulation, Pilates sur Reformer, personal training).<\/p>\n\n\n\n

Face \u00e0 l’abonnement Comfort de Basic-Fit<\/strong> \u00e0 24,99 euros toutes les quatre semaines<\/strong>, la cr\u00e9ation d’une salle ind\u00e9pendante exige une vraie diff\u00e9rence. Les prix observ\u00e9s vont de 270 euros par an<\/strong> chez Gold Gym \u00e0 Mouscron (DH, f\u00e9vrier 2026) \u00e0 environ 750 euros par an<\/strong> chez Kineo, r\u00e9seau li\u00e9geois avec wellness (La Libre, janvier 2026). Les cours collectifs<\/strong>, l’accompagnement et une cible pr\u00e9cise justifient ce prix plus \u00e9lev\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

2. R\u00e9aliser son \u00e9tude de march\u00e9 et analyser la zone de chalandise<\/h3>\n\n\n\n

L’\u00e9tude de march\u00e9 couvre un rayon de 10 \u00e0 15 minutes<\/strong> autour du futur local : salles de sport concurrentes, tarifs, horaires, cours. Croisez avec la population par commune, publi\u00e9e par l’office belge de statistiques Statbel<\/strong> et, \u00e0 Bruxelles, par l’Institut bruxellois de statistique et d’analyse (IBSA<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n

L’universit\u00e9 KU Leuven<\/strong> recensait 1.257 centres de fitness<\/strong> en Belgique en 2023, dont pr\u00e8s de 80 % en Flandre et \u00e0 Bruxelles, et 882.000 abonn\u00e9s<\/strong> en 2019, soit 7,7 %<\/strong> de la population (La Libre, mai 2025). La Wallonie reste donc moins \u00e9quip\u00e9e. C’est une piste, pas une garantie.<\/p>\n\n\n\n

3. Construire son business plan et son plan financier<\/h3>\n\n\n\n

Le business plan<\/a> sert \u00e0 convaincre votre banquier : concept, cible, tarifs, membres vis\u00e9s, charges et pr\u00e9visions sur trois ans. Il int\u00e8gre un plan de financement qui d\u00e9taille l’apport, le cr\u00e9dit et les aides.<\/p>\n\n\n\n

Le plan financier<\/a>, lui, est obligatoire en SRL. L’article 5:4 du Code des soci\u00e9t\u00e9s et des associations (CSA)<\/strong> impose de le remettre au notaire avant la constitution, sur au moins deux ans<\/strong>. En cas de faillite dans les trois ans<\/strong>, les fondateurs peuvent \u00eatre tenus personnellement si les capitaux propres de d\u00e9part \u00e9taient manifestement insuffisants (article 5:16).<\/p>\n\n\n\n

4. Choisir son statut juridique<\/h3>\n\n\n\n

L’ind\u00e9pendant en personne physique<\/strong> d\u00e9marre vite et \u00e0 moindre co\u00fbt, mais engage son patrimoine priv\u00e9. La SRL<\/a> (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e) limite la responsabilit\u00e9 \u00e0 l’apport et rassure les banques.<\/p>\n\n\n\n

Depuis le CSA de 2019, la SRL n’exige plus de capital minimum, mais des capitaux propres suffisants<\/strong> (article 5:3) et un acte notari\u00e9. Un seul fondateur suffit : c’est l’\u00e9quivalent belge de ce que le droit fran\u00e7ais appelle l’entreprise unipersonnelle \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e. L’ASBL<\/strong>, elle, convient aux clubs sans but lucratif, pas \u00e0 une salle commerciale.<\/p>\n\n\n\n

5. Immatriculer l’entreprise et accomplir les d\u00e9marches administratives<\/h3>\n\n\n\n

La cr\u00e9ation d’entreprise suit un ordre pr\u00e9cis. Les d\u00e9marches administratives \u00e0 pr\u00e9voir :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Acte constitutif chez le notaire<\/strong> pour la SRL, puis publication au Moniteur belge<\/strong> ;<\/li>\n\n\n\n
  2. Inscription \u00e0 la Banque-Carrefour des Entreprises (BCE)<\/strong> via un guichet d’entreprises agr\u00e9\u00e9, qui vous attribue votre num\u00e9ro d’entreprise ;<\/li>\n\n\n\n
  3. Activation de la TVA<\/strong> aupr\u00e8s du SPF Finances, via le formulaire 604A sur MyMinfin ;<\/li>\n\n\n\n
  4. Affiliation \u00e0 une caisse d’assurances sociales<\/strong>, obligatoire avant le d\u00e9but de l’activit\u00e9, et \u00e0 une mutualit\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n
  5. Inscription au registre UBO<\/strong> pour la soci\u00e9t\u00e9, et d\u00e9claration Dimona si vous engagez du personnel.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    C\u00f4t\u00e9 co\u00fbts en 2026, comptez 111,50 euros<\/strong> d’inscription \u00e0 la BCE par unit\u00e9 d’\u00e9tablissement, 100 euros<\/strong> de droit d’\u00e9criture, environ 286 euros TVAC<\/strong> de publication \u00e9lectronique au Moniteur belge, et de 750 \u00e0 1.000 euros<\/strong> d’honoraires de notaire couramment annonc\u00e9s pour une SRL.<\/p>\n\n\n

    <\/svg><\/div>

    Bon \u00e0 savoir
    <\/p>

    \n
    \n

    Exploiter une salle de sport n’est pas une profession r\u00e9glement\u00e9e en Belgique : aucune comp\u00e9tence professionnelle n’est \u00e0 prouver au guichet. Les connaissances de gestion de base ont aussi \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9es, \u00e0 Bruxelles le 15 janvier 2024<\/strong> et en Wallonie le 1er octobre 2025<\/strong>. Le portail 1890.be (Wallonie) et le service 1819.brussels (Bruxelles) d\u00e9taillent les formalit\u00e9s.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

    6. Trouver le local<\/h3>\n\n\n\n

    Comptez de 60 \u00e0 150 m\u00b2<\/strong> pour un studio boutique, plusieurs centaines de m\u00e8tres carr\u00e9s pour une salle g\u00e9n\u00e9raliste. V\u00e9rifiez la hauteur sous plafond, la r\u00e9sistance du sol, l’isolation acoustique, la ventilation et la place pour les vestiaires. Un parking et une desserte en transports en commun, la STIB \u00e0 Bruxelles ou les TEC en Wallonie, \u00e9largissent votre zone de chalandise.<\/p>\n\n\n\n

    Le bail commercial rel\u00e8ve de la loi du 30 avril 1951<\/strong> : 9 ans minimum<\/strong>, r\u00e9siliable tous les trois ans par le locataire. Avant de signer, demandez au service urbanisme de la commune si le b\u00e2timent peut accueillir une salle de sport. Un changement de destination ou des travaux peuvent exiger un permis d’urbanisme<\/strong> (CoDT en Wallonie, CoBAT en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale). Une climatisation ou un sauna peuvent aussi relever du permis d’environnement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    7. Respecter les normes avant l’ouverture<\/h3>\n\n\n\n

    Ouvrir une salle accessible au public impose de respecter les normes de s\u00e9curit\u00e9. La notion fran\u00e7aise d’\u00e9tablissement recevant du public (ERP) n’existe pas en Belgique : on parle d’\u00e9tablissement accessible au public, et le contr\u00f4le se fait commune par commune.<\/p>\n\n\n\n