{"id":1821207,"date":"2026-09-24T11:07:22","date_gmt":"2026-09-24T09:07:22","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/ouvrir-laverie-automatique\/"},"modified":"2026-09-24T10:40:14","modified_gmt":"2026-09-24T08:40:14","slug":"ouvrir-laverie-automatique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/ouvrir-laverie-automatique\/","title":{"rendered":"Comment ouvrir une laverie automatique en Belgique en 2026 ?"},"content":{"rendered":"\n

Ouvrir une laverie automatique en Belgique attire pour une raison simple : une laverie libre service<\/em> tourne sans personnel et encaisse au comptant. Le projet demande pourtant de 80.000 \u00e0 200.000 euros et se heurte \u00e0 trois contraintes que les guides recopi\u00e9s de France ignorent, le permis d’environnement, le permis d’urbanisme bruxellois et une zone de chalandise qui se compte en minutes \u00e0 pied.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

Le march\u00e9 belge des laveries automatiques<\/strong> reste atomis\u00e9 : aucun r\u00e9seau national ne le structure, aucune f\u00e9d\u00e9ration sectorielle belge n’en publie les chiffres. Votre avantage ne viendra donc pas d’une enseigne, mais de l’emplacement et du co\u00fbt de votre cycle de lavage.<\/p>\n\n\n\n

Comment ouvrir une laverie automatique en Belgique en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n

Le parcours tient en sept \u00e9tapes, et l’ordre compte. Signer un bail avant d’avoir v\u00e9rifi\u00e9 la puissance \u00e9lectrique du local ou le r\u00e9gime d’autorisation de la commune est la faute la plus co\u00fbteuse du secteur.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 1 : r\u00e9aliser son \u00e9tude de march\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Choisissez d’abord votre format. La laverie libre service<\/strong> classique occupe une cellule de 40 \u00e0 60 m\u00b2<\/strong> en centre ville<\/strong> ou en quartier dense. La laverie en ext\u00e9rieur installe quelques machines sur un parking de commerce, pour un investissement plus l\u00e9ger. Le troisi\u00e8me format y ajoute un d\u00e9p\u00f4t de linge, qui remonte le panier moyen mais r\u00e9introduit de la main-d’oeuvre.<\/p>\n\n\n\n

La zone de chalandise se mesure en minutes \u00e0 pied : le client vient avec son linge. Pour r\u00e9aliser une \u00e9tude<\/strong> s\u00e9rieuse, croisez la densit\u00e9 de population, la part de locataires et de logements sans raccordement pour lave-linge<\/strong>, la pr\u00e9sence de kots, et la concurrence relev\u00e9e \u00e0 pied. Aucune base ne recense les laveries belges. Les donn\u00e9es viennent de l’office belge de statistiques Statbel<\/strong> et, \u00e0 Bruxelles, de l’IBSA.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 2 : v\u00e9rifier l’acc\u00e8s \u00e0 la profession<\/h3>\n\n\n\n

Exploiter une laverie en libre service n’est pas un m\u00e9tier r\u00e9glement\u00e9. Les connaissances de gestion de base<\/strong> ont de toute fa\u00e7on disparu partout : en Flandre depuis 2018<\/strong>, \u00e0 Bruxelles depuis le 15 janvier 2024<\/strong>, en Wallonie depuis le 1er octobre 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 3 : choisir sa forme juridique<\/h3>\n\n\n\n

Le statut juridique<\/strong> se joue entre la personne physique, comme ind\u00e9pendant, et la soci\u00e9t\u00e9, en pratique la SRL<\/a> (soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e). Trois crit\u00e8res tranchent : la protection du patrimoine priv\u00e9, la fiscalit\u00e9 et la cr\u00e9dibilit\u00e9 devant le banquier.<\/p>\n\n\n\n

M\u00e9fiez-vous d’une id\u00e9e re\u00e7ue. La SRL n’exige plus de capital minimum, mais le Code des soci\u00e9t\u00e9s et des associations impose des capitaux propres suffisants<\/strong> pour deux ans (article 5:3) et un plan financier remis au notaire (article 5:4). En cas de faillite dans les trois ans, l’article 5:16 permet au juge de mettre une partie des dettes \u00e0 charge des fondateurs. Votre business plan<\/a> est donc votre protection.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 4 : construire son plan financier<\/h3>\n\n\n\n

Le plan financier<\/a> tient sur deux ans minimum et doit int\u00e9grer la mont\u00e9e en charge : une laverie met de six \u00e0 douze mois \u00e0 installer ses habitudes de passage. C\u00f4t\u00e9 apport personnel<\/strong>, les banques belges raisonnent autour de 15\u00a0%<\/strong> de l’investissement. Le montage classique combine un cr\u00e9dit sur cinq \u00e0 sept ans, une garantie r\u00e9gionale et un pr\u00eat participatif.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 5 : trouver le local et n\u00e9gocier le bail<\/h3>\n\n\n\n

Trois contraintes techniques \u00e9liminent la moiti\u00e9 des cellules visit\u00e9es : la puissance \u00e9lectrique<\/strong>, qui d\u00e9clenche le classement environnemental, l’\u00e9vacuation d’eau, qui doit supporter un rejet non domestique, et la ventilation, qui conditionne l’installation des s\u00e8che-linge<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le bail rel\u00e8ve de la loi du 30 avril 1951<\/strong> : neuf ans minimum, r\u00e9siliation \u00e0 chaque triennat moyennant six mois de pr\u00e9avis, renouvellement \u00e0 demander entre dix-huit et quinze mois avant l’\u00e9ch\u00e9ance, indemnit\u00e9 d’\u00e9viction \u00e0 l’article 25. Point wallon peu connu : depuis le d\u00e9cret-programme du 17 juillet 2018<\/strong>, toute clause r\u00e9servant exclusivement les lieux \u00e0 une enseigne d\u00e9termin\u00e9e est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite dans un contrat de partenariat commercial. Cette r\u00e8gle n’existe pas \u00e0 Bruxelles.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 6 : obtenir les permis et autorisations<\/h3>\n\n\n\n

Une laverie est une installation class\u00e9e dans les deux R\u00e9gions, et Bruxelles y ajoute un permis d’urbanisme. Ces d\u00e9marches se lancent avant la signature du bail.<\/p>\n\n\n\n

\u00c9tape 7 : accomplir les formalit\u00e9s et lancer l’activit\u00e9<\/h3>\n\n\n\n

Inscrivez-vous \u00e0 la Banque-Carrefour des Entreprises<\/strong> (BCE) via un guichet d’entreprises agr\u00e9\u00e9, ce qui vous donne votre num\u00e9ro d’entreprise<\/strong>. Comptez 111,50 euros<\/strong> par unit\u00e9 d’\u00e9tablissement en 2026<\/strong>, montant index\u00e9 chaque ann\u00e9e. Suivent l’activation du num\u00e9ro de TVA sur MyMinfin, l’affiliation \u00e0 une caisse d’assurances sociales<\/strong> avant le d\u00e9but de l’activit\u00e9, le registre UBO et, pour une SRL, l’acte notari\u00e9 puis la publication au Moniteur belge<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Quelles autorisations faut-il pour ouvrir une laverie automatique en Belgique ?<\/h2>\n\n\n\n

Les autorisations rel\u00e8vent des R\u00e9gions, et le r\u00e9gime bruxellois n’a rien \u00e0 voir avec le r\u00e9gime wallon. C’est l\u00e0 que les contenus recopi\u00e9s de France sont syst\u00e9matiquement faux.<\/p>\n\n\n\n

En R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale<\/strong>, deux autorisations se cumulent. D’abord le permis d’environnement<\/strong> : Bruxelles Environnement classe les blanchisseries \u00e0 la rubrique 25<\/strong>, avec un seuil calcul\u00e9 sur la somme des puissances \u00e9lectriques de toutes les machines \u00e0 laver et des s\u00e8che-linge. Entre 10 et 100 kW<\/strong>, l’\u00e9tablissement est de classe 2<\/strong>, le permis est d\u00e9livr\u00e9 par la commune et vaut en principe quinze ans<\/strong>. Au-del\u00e0 de 100 kW<\/strong>, il bascule en classe 1B<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Une laverie de six \u00e0 dix machines d\u00e9passe presque toujours les 10 kW : le permis est la r\u00e8gle, pas l’exception. Il impose des conditions pr\u00e9cises, ventilation, isolation acoustique et collecte des eaux us\u00e9es s\u00e9par\u00e9e du r\u00e9seau domestique.<\/p>\n\n\n\n

Ensuite le permis d’urbanisme<\/strong>. L’arr\u00eat\u00e9 bruxellois relatif aux changements d’utilisation soumis \u00e0 permis, publi\u00e9 au Moniteur belge<\/strong> le 21 juin 2024<\/strong> et en vigueur depuis le 1er septembre 2024<\/strong>, vise express\u00e9ment le salon-lavoir<\/strong>. Transformer une cellule commerciale en laverie exige donc un permis, m\u00eame sans le moindre travail.<\/p>\n\n\n\n

En Wallonie<\/strong>, le d\u00e9cret du 11 mars 1999<\/strong> soumet les classes 1 et 2 \u00e0 permis d’environnement et la classe 3 \u00e0 simple d\u00e9claration communale. La classe applicable d\u00e9pend de la rubrique vis\u00e9e : faites-la confirmer par votre commune. Sur le volet urbanistique, le permis d’implantation commerciale a disparu, la dimension commerciale \u00e9tant int\u00e9gr\u00e9e au permis d’urbanisme depuis le 1er ao\u00fbt 2024<\/strong>, avec un seuil de 400 m\u00b2<\/strong> que le conseil communal peut abaisser \u00e0 200 m\u00b2<\/strong>. Une laverie passe sous ce seuil, mais l’exploitation d’un commerce dans un immeuble qui n’y \u00e9tait pas affect\u00e9 reste un fait g\u00e9n\u00e9rateur.<\/p>\n\n\n\n

Faut-il un dipl\u00f4me pour ouvrir une laverie automatique ?<\/h2>\n\n\n\n

Non. Aucun dipl\u00f4me n’est exig\u00e9 pour exploiter une laverie en libre service, ni en Wallonie ni \u00e0 Bruxelles. La r\u00e9ponse m\u00e9rite toutefois une nuance.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t
R\u00e9gion<\/strong><\/th>Gestion de base<\/strong><\/th>Comp\u00e9tences professionnelles<\/strong><\/th>Base l\u00e9gale<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Bruxelles-Capitale<\/td>Supprim\u00e9es le 15 janvier 2024<\/td>Maintenues pour les m\u00e9tiers r\u00e9glement\u00e9s<\/td>Ordonnance du 14 d\u00e9cembre 2023<\/td>\n<\/tr>\n
Wallonie<\/td>Supprim\u00e9es le 1er octobre 2025<\/td>Maintenues pour les m\u00e9tiers r\u00e9glement\u00e9s<\/td>D\u00e9cret du 25 septembre 2025<\/td>\n<\/tr>\n
Flandre<\/td>Supprim\u00e9es le 1er septembre 2018<\/td>Supprim\u00e9es<\/td>D\u00e9cret du 18 mai 2018<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n

Elle concerne le d\u00e9graisseur-teinturier<\/strong>, le nettoyage \u00e0 sec, longtemps profession r\u00e9glement\u00e9e. \u00c0 Bruxelles, son acc\u00e8s a \u00e9t\u00e9 lib\u00e9r\u00e9 le 1er avril 2024<\/strong>. En Wallonie, o\u00f9 les comp\u00e9tences professionnelles restent exig\u00e9es parmi les m\u00e9tiers r\u00e9glement\u00e9s, son statut n’est pas tranch\u00e9 sur source officielle : si vous envisagez d’adjoindre un pressing, faites v\u00e9rifier le point par un guichet d’entreprises agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Restent les comp\u00e9tences qui font la diff\u00e9rence, plus comptables que techniques : lire un compte d’exploitation, assurer la maintenance de premier niveau, piloter des syst\u00e8mes de paiement<\/strong> sans contact. Pour se former, la Wallonie dispose de l’IFAPME<\/strong> et Bruxelles de l’efp<\/strong> ; le Forem<\/strong> et Actiris<\/strong> accompagnent les candidats ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Peut-on ouvrir une laverie automatique en franchise en Belgique ?<\/h2>\n\n\n\n

Trois voies s’offrent \u00e0 qui veut ouvrir une laverie<\/a> libre service. L’ind\u00e9pendant int\u00e9gral ach\u00e8te ses machines et exploite seul, libre de ses tarifs. L’ind\u00e9pendant accompagn\u00e9 passe par un \u00e9quipementier en formule cl\u00e9 en main, sans droit d’entr\u00e9e ni redevance. L’op\u00e9rateur, enfin, exploite les machines chez un tiers, qui per\u00e7oit une commission sans porter l’investissement.<\/p>\n\n\n\n

1) Speed Queen<\/h3>\n\n\n\n

Speed Queen<\/strong> est une marque d’\u00e9quipements de blanchisserie d’Alliance Laundry Systems, distribu\u00e9e en Belgique par des partenaires agr\u00e9\u00e9s. Sur son site investisseurs, elle indique explicitement qu’elle n’est pas une franchise, mais elle fonctionne sur un mod\u00e8le tr\u00e8s proche, celui de la licence de marque, et ne facture ni droit d’entr\u00e9e ni redevance. Elle propose un accompagnement de projet : \u00e9tude g\u00e9omarketing d’emplacement, fourniture et installation des \u00e9quipements, pilotage \u00e0 distance. <\/p>\n\n\n

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Speed Queen<\/p>\n <\/a>\n

Laverie automatique libre-service<\/p>\n <\/div>\n