{"id":1815731,"date":"2026-09-04T11:18:45","date_gmt":"2026-09-04T09:18:45","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/dip-franchise-belgique\/"},"modified":"2026-09-04T11:01:09","modified_gmt":"2026-09-04T09:01:09","slug":"dip-franchise-belgique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/dip-franchise-belgique\/","title":{"rendered":"Le DIP en franchise en Belgique : qu&#8217;est-ce que c&#8217;est et comment \u00e7a marche ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En Belgique, le DIP n&#8217;est pas une formalit\u00e9 administrative&nbsp;: c&#8217;est le seul moment de la relation de franchise que la loi encadre vraiment. Le franchiseur doit vous remettre ce document au moins un mois avant la signature, avec 30 rubriques obligatoires depuis la r\u00e9forme de 2024. Voici ce qu&#8217;il contient, et ce que vous pouvez faire si vous ne l&#8217;avez jamais re\u00e7u.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/ouvrir-franchise-belgique\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1813375\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrat de franchise<\/a> est un contrat innomm\u00e9 en droit belge\u00a0: aucune loi ne lui est sp\u00e9cialement consacr\u00e9e. Seule la phase pr\u00e9contractuelle est r\u00e9glement\u00e9e, par le <strong>Livre X, Titre 2 du Code de droit \u00e9conomique (CDE)<\/strong>, articles <strong>X.26 \u00e0 X.34<\/strong>. Ce texte a \u00e9t\u00e9 remani\u00e9 deux fois depuis 2024. Cons\u00e9quence directe pour un candidat\u00a0: un mod\u00e8le de DIP t\u00e9l\u00e9charg\u00e9 avant septembre 2024 est aujourd&#8217;hui p\u00e9rim\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-1\">Le DIP en franchise, qu&#8217;est-ce que c&#8217;est&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DIP est le dossier que le <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/nos-franchises\/\">franchiseur<\/a> remet au candidat avant toute signature. Premier point de vocabulaire, et il compte\u00a0: le terme l\u00e9gal belge est <strong>document d&#8217;information particulier<\/strong>, celui qu&#8217;emploient le Code de droit \u00e9conomique et le SPF \u00c9conomie. \u00ab\u00a0DIP\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0document d&#8217;information pr\u00e9contractuel\u00a0\u00bb sont l&#8217;usage de la pratique et de la F\u00e9d\u00e9ration Belge de la Franchise. Les deux expressions d\u00e9signent la m\u00eame chose.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux malentendus \u00e0 lever. Le DIP n&#8217;est pas le contrat\u00a0: c&#8217;est un document distinct, remis <strong>en m\u00eame temps<\/strong> que le projet de contrat pour en \u00e9clairer la lecture. Et il n&#8217;est ni un <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/articles\/business-plan\/\" data-type=\"post\" data-id=\"1814315\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">business plan<\/a>, ni un plan d&#8217;affaires ni une promesse de rentabilit\u00e9. Le l\u00e9gislateur en a voulu un document d&#8217;alerte, apr\u00e8s que la <strong>Commission d&#8217;arbitrage<\/strong> lui a reproch\u00e9 d&#8217;\u00eatre devenu aussi lourd que le contrat, dans son avis <strong>2022\/18<\/strong> du 10 juin 2022. Le r\u00e9gime, enfin, est \u00e0 sens unique\u00a0: il prot\u00e8ge le candidat, jamais le franchiseur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-2\">Quel est le cadre l\u00e9gal du DIP en Belgique&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre textes se sont succ\u00e9d\u00e9, et les confondre conduit \u00e0 citer des r\u00e8gles abrog\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Loi du 19 d\u00e9cembre 2005<\/strong> sur l&#8217;information pr\u00e9contractuelle&nbsp;: le premier r\u00e9gime belge, aujourd&#8217;hui <strong>abrog\u00e9<\/strong>. Certains sites la citent encore sous le nom de \u00ab&nbsp;loi Laruelle&nbsp;\u00bb&nbsp;: elle n&#8217;est plus en vigueur.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loi du 2 avril 2014<\/strong>, qui ins\u00e8re le Livre X dans le Code de droit \u00e9conomique et reprend le r\u00e9gime de 2005 aux articles X.26 \u00e0 X.34.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Loi du 9 f\u00e9vrier 2024<\/strong> portant dispositions diverses en mati\u00e8re d&#8217;\u00e9conomie, publi\u00e9e au <strong>Moniteur belge du 21 mars 2024<\/strong>, en vigueur le <strong>1er septembre 2024<\/strong>&nbsp;: elle r\u00e9\u00e9crit enti\u00e8rement la premi\u00e8re partie du DIP.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Arr\u00eat\u00e9 royal du 19 ao\u00fbt 2024<\/strong>, publi\u00e9 au <strong>Moniteur belge du 11 septembre 2024<\/strong>, en vigueur le <strong>1er mars 2025<\/strong>&nbsp;: il compl\u00e8te la seconde partie et impose un mod\u00e8le de compte d&#8217;exploitation pr\u00e9visionnel type.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux pi\u00e8ges de citation, parce que la doctrine belge se contredit&nbsp;: plusieurs cabinets \u00e9crivent \u00ab&nbsp;loi du 8 f\u00e9vrier 2024&nbsp;\u00bb alors que la sanction date du <strong>9 f\u00e9vrier<\/strong>, et d&#8217;autres datent l&#8217;arr\u00eat\u00e9 royal du 11 septembre, qui est sa date de <strong>publication<\/strong>. S&#8217;ajoute \u00e0 ces textes le <a href=\"https:\/\/www.fbf-bff.be\/fr\/federation\/code-de-deontologie\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Code de d\u00e9ontologie europ\u00e9en de la franchise<\/a>, relay\u00e9 par la <strong>F\u00e9d\u00e9ration Belge de la Franchise (FBF)<\/strong>&nbsp;: aucune valeur l\u00e9gale, mais un juge peut le retenir au titre des usages commerciaux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-3\">Qui doit remettre un DIP, et pour quels contrats&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La loi belge ne parle jamais de franchise. Elle parle d&#8217;<strong>accord de partenariat commercial<\/strong>, notion d\u00e9finie \u00e0 l&#8217;<strong>article I.11, 2\u00b0 du CDE<\/strong> comme l&#8217;accord par lequel une personne octroie \u00e0 une autre le droit d&#8217;utiliser une formule commerciale sous une ou plusieurs des formes suivantes&nbsp;: une enseigne commune, un nom commercial commun, un transfert de savoir-faire, une assistance commerciale ou technique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le texte dit \u00ab&nbsp;une ou plusieurs&nbsp;\u00bb. <strong>Un seul \u00e9l\u00e9ment suffit donc<\/strong> \u00e0 d\u00e9clencher l&#8217;obligation. Une enseigne commune sans savoir-faire suffit&nbsp;; une assistance technique sans enseigne suffit. Et le mot \u00ab&nbsp;franchise&nbsp;\u00bb ne figure pas dans la d\u00e9finition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Une enseigne qui parle d&#8217;\u00ab&nbsp;affiliation&nbsp;\u00bb, de \u00ab&nbsp;partenariat&nbsp;\u00bb ou de \u00ab&nbsp;licence de marque&nbsp;\u00bb rel\u00e8ve donc du m\u00eame r\u00e9gime. Le cas le plus parlant est celui de <strong>Delhaize<\/strong>, qui d\u00e9crit ses exploitants comme des \u00ab&nbsp;magasins affili\u00e9s ind\u00e9pendants&nbsp;\u00bb. En Belgique, \u00ab&nbsp;affili\u00e9&nbsp;\u00bb d\u00e9signe un commer\u00e7ant ind\u00e9pendant sous enseigne&nbsp;: la d\u00e9signation n&#8217;a pas de contenu juridique propre, seul le contrat compte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;article X.26 ne pr\u00e9voit que <strong>deux exclusions<\/strong>&nbsp;: les agences d&#8217;assurance soumises \u00e0 la loi du 27 mars 1995 et les agences bancaires soumises \u00e0 la loi du 22 mars 2006. Le \u00ab&nbsp;document d&#8217;information pr\u00e9contractuel&nbsp;\u00bb de l&#8217;assurance est un autre document, sans rapport avec la franchise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce r\u00e9gime est <strong>imp\u00e9ratif<\/strong> et s&#8217;applique nonobstant toute clause contraire. L&#8217;article <strong>X.33<\/strong> en tire la cons\u00e9quence internationale&nbsp;: la phase pr\u00e9contractuelle rel\u00e8ve de la <strong>loi belge<\/strong> et des <strong>tribunaux belges<\/strong> d\u00e8s lors que le franchis\u00e9 exerce principalement en Belgique. Si vous n\u00e9gociez avec un franchiseur fran\u00e7ais, sa clause de droit fran\u00e7ais ne tient pas ici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-4\">Le d\u00e9lai d&#8217;un mois avant la signature&nbsp;: comment \u00e7a marche&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;article <strong>X.27<\/strong> impose un d\u00e9lai <strong>d&#8217;au moins un mois<\/strong>. Pas vingt jours, pas trente jours&nbsp;: un mois. Et il ne court qu&#8217;\u00e0 partir de la mise \u00e0 disposition <strong>simultan\u00e9e<\/strong> du projet d&#8217;accord <strong>et<\/strong> du document particulier, par \u00e9crit ou sur un support durable et accessible. Un DIP remis seul ne fait rien courir.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pendant ce mois, le texte g\u00e8le l&#8217;argent. Hors accord de confidentialit\u00e9, aucune obligation ne peut \u00eatre prise et <strong>aucune r\u00e9mun\u00e9ration, somme ou caution ne peut \u00eatre demand\u00e9e ni pay\u00e9e<\/strong>&nbsp;: pas d&#8217;acompte, pas de r\u00e9servation de zone payante, pas de d\u00e9p\u00f4t de garantie. L&#8217;avis <strong>2017\/16<\/strong> de la Commission d&#8217;arbitrage du 22 f\u00e9vrier 2017 admet en revanche des engagements financiers <strong>une fois le mois \u00e9coul\u00e9<\/strong>, m\u00eame avant la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Autre m\u00e9canisme m\u00e9connu&nbsp;: le d\u00e9lai <strong>repart<\/strong>. Si une donn\u00e9e de la premi\u00e8re partie est modifi\u00e9e apr\u00e8s la remise, le franchiseur doit fournir un projet modifi\u00e9 et un DIP simplifi\u00e9, et un nouveau mois s&#8217;ouvre. Seule exception&nbsp;: la modification sollicit\u00e9e <strong>par \u00e9crit<\/strong> par le candidat. Concr\u00e8tement, une clause importante retouch\u00e9e \u00e0 trois jours de la signature d\u00e9cale celle-ci d&#8217;un mois.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: #fcb900;\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: #fcb900;\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: #fcb900;\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 4.13526L26.5397 4.89989ZM29.6998 7.62011L30.3547 6.86441L30.3522 6.86223L29.6998 7.62011ZM40.4197 18.3401L41.1776 17.6877L41.1754 17.6851L40.4197 18.3401ZM43.1398 21.5L43.8998 20.8501L43.8977 20.8476L43.1398 21.5ZM43.1398 26.54L43.8977 27.1924L43.9044 27.1845L43.1398 26.54ZM40.4197 29.6999L41.1754 30.3549L41.1776 30.3523L40.4197 29.6999ZM29.6998 40.4199L30.3521 41.1778L30.3547 41.1756L29.6998 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savoir<\/h3><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<div class=\"wp-block-lexpress-highlighted-text-v2 lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un accus\u00e9 de r\u00e9ception sign\u00e9 ne prouve pas le contenu du DIP qui vous a \u00e9t\u00e9 remis. Le tribunal de l&#8217;entreprise de Bruxelles, alors tribunal de commerce, a jug\u00e9 le <strong>26 mai 2015<\/strong> qu&#8217;un franchiseur n&#8217;avait pas rapport\u00e9 cette preuve. Le r\u00e9flexe utile des deux c\u00f4t\u00e9s&nbsp;: faire parapher chaque page, puis dater et signer la derni\u00e8re en mentionnant le nombre total de pages.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-5\">Que contient un DIP en Belgique&nbsp;? Les deux parties du document<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le DIP comporte <strong>deux parties<\/strong>, \u00e9num\u00e9r\u00e9es \u00e0 l&#8217;article <strong>X.28<\/strong>, et chacune compte aujourd&#8217;hui <strong>15 rubriques<\/strong>. Soit 30 au total en 2026. La premi\u00e8re partie n&#8217;en comptait que <strong>neuf<\/strong> avant septembre 2024, dont deux rubriques fourre-tout, \u00ab&nbsp;les obligations&nbsp;\u00bb et \u00ab&nbsp;les cons\u00e9quences de la non-r\u00e9alisation des obligations&nbsp;\u00bb, remplac\u00e9es par une liste ferm\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Partie 1&nbsp;: les 15 dispositions contractuelles importantes<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>accord conclu ou non <strong>en consid\u00e9ration de la personne<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>dur\u00e9e<\/strong>, conditions de renouvellement et de r\u00e9siliation, et leurs cons\u00e9quences financi\u00e8res sur les charges et les investissements&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>r\u00e9mun\u00e9ration directe<\/strong> due par le franchis\u00e9 et mode de calcul de la <strong>r\u00e9mun\u00e9ration indirecte<\/strong> per\u00e7ue par le franchiseur, avec son mode de r\u00e9vision&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>co\u00fbts de d\u00e9marrage<\/strong> et co\u00fbts r\u00e9currents (marketing, informatique, transport, formation) et conditions de leur modification&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>exclusivit\u00e9<\/strong> r\u00e9serv\u00e9e au franchiseur&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>clauses de non-concurrence<\/strong>, dur\u00e9e, conditions et cons\u00e9quences du non-respect&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>obligations relatives \u00e0 l&#8217;application de <strong>prix maximaux<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>obligations de <strong>chiffre d&#8217;affaires minimum<\/strong> et d&#8217;achat minimum, et cons\u00e9quences en cas d&#8217;\u00e9chec&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>limitations \u00e0 l&#8217;usage des <strong>droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>limitations d&#8217;acc\u00e8s aux <strong>donn\u00e9es clients<\/strong>, pendant et apr\u00e8s le contrat&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>limitations sur les <strong>ventes et la promotion en ligne<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>droit de pr\u00e9emption<\/strong> ou option d&#8217;achat du franchiseur, et r\u00e8gles de valorisation du commerce&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>clauses sur la <strong>relation et la d\u00e9pendance entre le contrat et le bail<\/strong> ou tout autre contrat relatif au si\u00e8ge d&#8217;exploitation&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>motifs de <strong>r\u00e9solution expresse<\/strong> et leurs cons\u00e9quences financi\u00e8res&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>clause attributive de juridiction, <strong>choix de la loi<\/strong> et langue de proc\u00e9dure.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux rubriques m\u00e9ritent une lecture lente. Celle sur les <strong>donn\u00e9es clients<\/strong> r\u00e8gle une question que personne ne posait il y a dix ans&nbsp;: \u00e0 qui appartient le fichier client \u00e0 la fin du contrat&nbsp;? Celle sur le <strong>bail<\/strong> interdit de laisser dans l&#8217;ombre le fait que la fin du contrat entra\u00eene la perte du local, ou que le bail est d\u00e9tenu par le franchiseur et sous-lou\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le cadre belge du bail est la <strong>loi du 30 avril 1951<\/strong>&nbsp;: neuf ans minimum, r\u00e9siliation triennale, indemnit\u00e9 d&#8217;\u00e9viction de l&#8217;article 25. Trois montages circulent, aux effets tr\u00e8s diff\u00e9rents le jour o\u00f9 le contrat s&#8217;arr\u00eate&nbsp;: bail au franchiseur avec sous-location, bail au franchis\u00e9 avec clause de cession, ou clause de non-concurrence attach\u00e9e au local.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Reste une question que la loi ne tranche pas&nbsp;: la <strong>langue du DIP<\/strong>. Le Titre 2 ne contient aucune obligation linguistique expresse, et la rubrique sur la langue de proc\u00e9dure pr\u00e9suppose une libert\u00e9 de choix. L&#8217;article <strong>X.32<\/strong> impose la clart\u00e9 et fait pr\u00e9valoir l&#8217;interpr\u00e9tation la plus favorable au candidat en cas de doute. Combin\u00e9 \u00e0 la r\u00e8gle des lois coordonn\u00e9es du 18 juillet 1966, cela rend <strong>fortement recommandable<\/strong> une r\u00e9daction dans la langue de la R\u00e9gion du si\u00e8ge d&#8217;exploitation. Recommandable, pas obligatoire&nbsp;: aucune jurisprudence ne l&#8217;a impos\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Partie 2&nbsp;: les 15 donn\u00e9es pour appr\u00e9cier l&#8217;accord<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Onze rubriques viennent du texte de 2014&nbsp;: identit\u00e9 et coordonn\u00e9es du franchiseur&nbsp;; identit\u00e9 de la personne physique agissant pour une personne morale&nbsp;; nature des activit\u00e9s&nbsp;; droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle conc\u00e9d\u00e9s&nbsp;; <strong>comptes annuels des trois derniers exercices<\/strong>&nbsp;; exp\u00e9rience de partenariat et hors partenariat&nbsp;; historique, \u00e9tat et perspectives du march\u00e9, en g\u00e9n\u00e9ral et en local&nbsp;; m\u00eames \u00e9l\u00e9ments pour la <strong>part de march\u00e9 du r\u00e9seau<\/strong>&nbsp;; nombre d&#8217;exploitants belges et internationaux sur <strong>trois ans<\/strong> et perspectives d&#8217;expansion&nbsp;; sur trois ans \u00e9galement, accords conclus, r\u00e9sili\u00e9s par chaque partie et non renouvel\u00e9s&nbsp;; charges et investissements du candidat, avec montant, destination, amortissement et sort en fin de contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quatre rubriques ont \u00e9t\u00e9 ajout\u00e9es par l&#8217;arr\u00eat\u00e9 royal du 19 ao\u00fbt 2024 et s&#8217;appliquent depuis le <strong>1er mars 2025<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les <strong>projets d&#8217;expansion<\/strong> du franchiseur qu&#8217;il conna\u00eet dans votre <strong>zone de chalandise<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>demandes de permis<\/strong> d&#8217;exploitation ou d&#8217;autorisation d&#8217;implantation d\u00e9pos\u00e9es pour des points de vente concurrents dans cette zone, quand la r\u00e9glementation le pr\u00e9voit et si l&#8217;information est disponible&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>les <strong>investissements r\u00e9currents<\/strong> et l&#8217;\u00e9valuation des montants, s&#8217;il est d&#8217;usage dans le r\u00e9seau d&#8217;en pratiquer&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>un <strong>compte d&#8217;exploitation pr\u00e9visionnel type<\/strong> sur trois ans minimum, \u00e9tabli sur le mod\u00e8le annex\u00e9 \u00e0 l&#8217;arr\u00eat\u00e9 royal.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces ajouts r\u00e9pondent \u00e0 la question que tout candidat se posait sans jamais obtenir de r\u00e9ponse \u00e9crite&nbsp;: le franchiseur pr\u00e9voit-il d&#8217;ouvrir \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de moi, et un concurrent a-t-il d\u00e9j\u00e0 d\u00e9pos\u00e9 un permis dans ma zone&nbsp;? Le m\u00eame arr\u00eat\u00e9 d\u00e9finit enfin l&#8217;<strong>exclusivit\u00e9<\/strong>&nbsp;: elle porte sur des biens ou services identiques ou similaires <strong>sous la m\u00eame enseigne ou le m\u00eame nom commercial<\/strong>, dans la zone de chalandise <strong>telle que d\u00e9finie par le franchiseur<\/strong>. Deux limites d\u00e9cisives en d\u00e9coulent&nbsp;: elle ne vous prot\u00e8ge pas d&#8217;une autre enseigne du m\u00eame groupe, et c&#8217;est le franchiseur qui dessine la zone.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-6\">Le DIP garantit-il un chiffre d&#8217;affaires&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non, et c&#8217;est le contresens le plus co\u00fbteux. Le texte impose un pr\u00e9visionnel <strong>type<\/strong>, \u00e9tabli sur le mod\u00e8le l\u00e9gal annex\u00e9, destin\u00e9 \u00e0 <strong>permettre au candidat d&#8217;\u00e9tablir le sien<\/strong>. Le Rapport au Roi le dit sans d\u00e9tour&nbsp;: le franchiseur ne peut \u00eatre tenu \u00e0 une obligation de r\u00e9sultat sur le succ\u00e8s de l&#8217;exploitation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce pr\u00e9visionnel est un point de d\u00e9part, pas un engagement. La bonne question n&#8217;est donc pas \u00ab&nbsp;combien vais-je faire&nbsp;?&nbsp;\u00bb mais \u00ab&nbsp;sur quelles donn\u00e9es r\u00e9elles du r\u00e9seau ces hypoth\u00e8ses reposent-elles&nbsp;?&nbsp;\u00bb. Passez ensuite chaque poste au crible&nbsp;: salaires et charges, chiffre d&#8217;affaires, marges, redevances, budget marketing, investissements, besoin en fonds de roulement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contr\u00f4le externe existe, et il est gratuit&nbsp;: les comptes annuels de plusieurs franchis\u00e9s comparables sont consultables \u00e0 la <strong>Centrale des bilans<\/strong> de la <strong>Banque nationale de Belgique (BNB)<\/strong>. Confronter le pr\u00e9visionnel type aux comptes r\u00e9els de trois ou quatre exploitants du r\u00e9seau vaut mieux que n&#8217;importe quelle promesse orale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-7\">Renouvellement et modification du contrat&nbsp;: le DIP simplifi\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;article <strong>X.29<\/strong> pr\u00e9voit un <strong>DIP simplifi\u00e9<\/strong>, remis lui aussi au moins un mois avant, dans trois situations&nbsp;: le renouvellement d&#8217;un accord \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e, la conclusion d&#8217;un nouvel accord entre les m\u00eames parties, et la modification d&#8217;un accord <strong>en cours d&#8217;ex\u00e9cution conclu depuis deux ans au moins<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce document ne reprend pas les 30 rubriques, mais les seules donn\u00e9es des deux parties qui ont \u00e9t\u00e9 <strong>modifi\u00e9es<\/strong> par rapport au document initial. C&#8217;est l\u00e0 que se joue la lecture des <strong>conditions de renouvellement<\/strong>, qui figurent parmi les dispositions contractuelles importantes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux nuances. Les modifications que le franchis\u00e9 a sollicit\u00e9es <strong>par \u00e9crit<\/strong> ne d\u00e9clenchent pas l&#8217;obligation. Et l&#8217;interdiction de versement de l&#8217;article X.27 ne vise pas les accords <strong>d\u00e9j\u00e0 en cours<\/strong> pendant la n\u00e9gociation&nbsp;: vous continuez normalement de payer vos redevances. Pour le reste, un franchis\u00e9 qui arrive au terme de son contrat a les m\u00eames droits d&#8217;information qu&#8217;un candidat. Le renouvellement n&#8217;est pas une formalit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-8\">Que risque un franchiseur qui ne remet pas de DIP&nbsp;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout d\u00e9pend du manquement. L&#8217;article <strong>X.30<\/strong> distingue trois r\u00e9gimes, et les confondre fait perdre des dossiers.<\/p>\n\n\n\n<table id=\"tablepress-755\" class=\"tablepress tablepress-id-755\">\n<thead>\n<tr class=\"row-1\">\n\t<th class=\"column-1\"><strong>Manquement<\/strong><\/th><th class=\"column-2\"><strong>Sanction<\/strong><\/th><th class=\"column-3\"><strong>D\u00e9lai<\/strong><\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody class=\"row-striping row-hover\">\n<tr class=\"row-2\">\n\t<td class=\"column-1\">D\u00e9faut de remise, remise tardive, mois non respect\u00e9, versement pendant le mois, absence d&#8217;\u00e9crit ou de support durable (art. X.27), ou manquement \u00e0 l&#8217;art. X.29<\/td><td class=\"column-2\">Nullit\u00e9 de l&#8217;accord entier, nullit\u00e9 relative invocable par le seul franchis\u00e9<\/td><td class=\"column-3\">2 ans \u00e0 compter de la conclusion<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-3\">\n\t<td class=\"column-1\">Une donn\u00e9e de la partie 1 est absente du document<\/td><td class=\"column-2\">Nullit\u00e9 de la clause correspondante<\/td><td class=\"column-3\">Aucun d\u00e9lai dans le texte, prescription d\u00e9cennale selon la Cour de cassation<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"row-4\">\n\t<td class=\"column-1\">Une donn\u00e9e de la partie 1 est incompl\u00e8te ou inexacte, ou une donn\u00e9e de la partie 2 est manquante, incompl\u00e8te ou inexacte<\/td><td class=\"column-2\">Droit commun : dol, erreur, faute quasi-d\u00e9lictuelle<\/td><td class=\"column-3\">R\u00e8gles du droit commun<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<!-- #tablepress-755 from cache -->\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trois arr\u00eats de la <strong>Cour de cassation<\/strong> pr\u00e9cisent ce r\u00e9gime. Celui du <strong>17 septembre 2015<\/strong> retient qu&#8217;il suffit d&#8217;<strong>invoquer<\/strong> la nullit\u00e9 dans les deux ans, sans devoir assigner. Celui du <strong>6 mai 2019 (C.18.0516.F)<\/strong> ouvre la nullit\u00e9 partielle&nbsp;: le franchis\u00e9 peut faire annuler les clauses qui auraient d\u00fb figurer au DIP, m\u00eame si aucun document ne lui a jamais \u00e9t\u00e9 remis, et le d\u00e9lai de deux ans ne s&#8217;y applique pas. Nuance \u00e0 ne pas gommer&nbsp;: c&#8217;est la jurisprudence qui retient la prescription d\u00e9cennale, le texte ne le dit pas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Celui du <strong>2 juin 2023 (C.22.0408.N)<\/strong> traite des cons\u00e9quences de l&#8217;annulation. Les parties sont replac\u00e9es comme si elles n&#8217;avaient jamais contract\u00e9&nbsp;: le franchiseur restitue ce qu&#8217;il a per\u00e7u, <strong>droit d&#8217;entr\u00e9e et loyers compris<\/strong>, et le franchis\u00e9 peut r\u00e9clamer des dommages et int\u00e9r\u00eats compl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dernier point, souvent mal compris&nbsp;: le franchis\u00e9 ne peut renoncer valablement \u00e0 la nullit\u00e9 qu&#8217;<strong>un mois apr\u00e8s<\/strong> la conclusion, et sa renonciation doit <strong>mentionner express\u00e9ment<\/strong> les causes vis\u00e9es. Une clause de renonciation g\u00e9n\u00e9rale gliss\u00e9e dans le contrat n&#8217;a aucune valeur. Il n&#8217;existe par ailleurs <strong>ni sanction p\u00e9nale ni amende administrative<\/strong>&nbsp;: la sanction est civile, et c&#8217;est au franchis\u00e9 de l&#8217;actionner.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: #9b51e0;\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: #9b51e0;\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: #9b51e0;\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 4.13526L26.5397 4.89989ZM29.6998 7.62011L30.3547 6.86441L30.3522 6.86223L29.6998 7.62011ZM40.4197 18.3401L41.1776 17.6877L41.1754 17.6851L40.4197 18.3401ZM43.1398 21.5L43.8998 20.8501L43.8977 20.8476L43.1398 21.5ZM43.1398 26.54L43.8977 27.1924L43.9044 27.1845L43.1398 26.54ZM40.4197 29.6999L41.1754 30.3549L41.1776 30.3523L40.4197 29.6999ZM29.6998 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lf-transform-none\">Le conseil de la r\u00e9daction<\/p><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<div class=\"wp-block-lexpress-highlighted-text-v2 lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites relire votre DIP par un avocat belge sp\u00e9cialis\u00e9 en distribution. V\u00e9rifiez aussi si le franchiseur est membre effectif de la <strong>FBF<\/strong>, dont l&#8217;admission suppose un DIP conforme et au moins une unit\u00e9 pilote.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-9\">Dix contr\u00f4les \u00e0 faire sur votre DIP avant de signer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le mois l\u00e9gal n&#8217;est pas une salle d&#8217;attente&nbsp;: c&#8217;est le seul moment o\u00f9 vous disposez d&#8217;un droit d&#8217;information \u00e9crit et opposable. Voici comment l&#8217;utiliser.<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>V\u00e9rifiez que le DIP et le projet de contrat sont arriv\u00e9s <strong>ensemble<\/strong>, et notez la date&nbsp;: c&#8217;est elle qui fait courir le mois&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Comptez les rubriques&nbsp;: chaque rubrique manquante de la premi\u00e8re partie est une <strong>clause attaquable<\/strong>&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Lisez les <strong>comptes annuels des trois derniers exercices<\/strong> du franchiseur, et recoupez-les \u00e0 la Centrale des bilans&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Regardez les entr\u00e9es et surtout les <strong>sorties du r\u00e9seau<\/strong> sur trois ans, puis demandez pourquoi les partants sont partis&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9limitez votre <strong>vraie exclusivit\u00e9<\/strong>&nbsp;: succursales, corners, autre enseigne du groupe, e-commerce, click and collect&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Lisez les <strong>projets d&#8217;expansion<\/strong> et les demandes de permis dans votre zone de chalandise&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Challengez le <strong>pr\u00e9visionnel type<\/strong> poste par poste, en demandant sur quelles donn\u00e9es r\u00e9elles il repose&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Examinez ce qui se passe <strong>\u00e0 la fin<\/strong>&nbsp;: bail, enseigne, client\u00e8le, donn\u00e9es clients, non-concurrence, droit de pr\u00e9emption&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Faites relire le tout par un <strong>avocat<\/strong> et un <strong>expert-comptable<\/strong> belges&nbsp;;<\/li>\n\n\n\n<li>Ne versez <strong>rien<\/strong> avant l&#8217;expiration du mois, hors accord de confidentialit\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deux ressources belges gratuites compl\u00e8tent cette lecture&nbsp;: la page franchise du <a href=\"https:\/\/economie.fgov.be\/fr\/themes\/ventes\/contrats\/franchise\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">SPF \u00c9conomie<\/a>, qui publie les avis de la Commission d&#8217;arbitrage, et le site de la <a href=\"https:\/\/www.fbf-bff.be\/fr\/\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\">F\u00e9d\u00e9ration Belge de la Franchise<\/a>. Rappel utile&nbsp;: cette Commission rend des avis d&#8217;interpr\u00e9tation, elle ne tranche aucun litige.<\/p>\n\n\n<div class=\"lc-gut-blog-post-stats\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__item\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__content\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__number-wrapper\"><span class=\"lc-gut-blog-post-stats__number\" style=\"color: var(--primary);\">9.460<\/span><\/div><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__text-wrapper\"><p class=\"lc-gut-blog-post-stats__text\">Points de vente franchis\u00e9s en Belgique, soit 27,1 % des points de vente sous enseigne et 19,6 milliards d&#8217;euros de chiffre d&#8217;affaires, selon l&#8217;\u00e9tude quantitative FBF et GeoConsulting 2022, dernier mill\u00e9sime publi\u00e9.<\/p><\/div><\/div><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__image-wrapper\"><img decoding=\"async\" class=\"lc-gut-blog-post-stats__image\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/2cc7581fe8eaafe8c0787403cad27a5cede7f9a6.png\" alt=\"Stats illustration\" \/><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pr\u00e8s d&#8217;un point de vente sous enseigne sur quatre est donc franchis\u00e9 dans le pays. Raison suffisante pour prendre le mois que la loi vous accorde, plut\u00f4t que de signer parce que l&#8217;emplacement risquerait de partir.<\/p>\n\n\n\n        <div class=\"lf-gut-faq-v2-block\">\n                            <span                    class=\"lf-gut-faq-v2-block__title\"\n                    style=\"text-transform: none;\"\n                >\n                    Questions fr\u00e9quentes sur le DIP en franchise en Belgique                <\/span>\n                        \n\n<div class=\"wp-block-lexpress-faq-v2-item lf-gut-faq-v2-block__item\"><h3 class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-wrapper\"><button class=\"lf-gut-faq-v2-block__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" data-target=\".lf-gut-answer-k3md7ptqa\"><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-text\">Le DIP doit-il \u00eatre remis 20 jours ou un mois avant la signature en Belgique ?<\/span><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-icon\"><img loading=\"lazy\" class=\"icon-thumb-up\" src=\"https:\/\/feb26.lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/i-chevron-white.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\" decoding=\"async\"\/><\/span><\/button><\/h3><div class=\"lf-gut-faq-v2-block__answer lf-gut-faq-v2-answer-k3md7ptqalf-gut-answer-k3md7ptqa\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un mois au moins, selon l&#8217;article X.27 du Code de droit \u00e9conomique. Le d\u00e9lai de vingt jours est celui du r\u00e9gime fran\u00e7ais, issu de la loi Doubin, et il ne s&#8217;applique pas en Belgique. Le mois ne commence \u00e0 courir qu&#8217;une fois le projet de contrat et le document d&#8217;information particulier remis ensemble.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-lexpress-faq-v2-item lf-gut-faq-v2-block__item\"><h3 class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-wrapper\"><button class=\"lf-gut-faq-v2-block__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" data-target=\".lf-gut-answer-b8vze1rns\"><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-text\">Que faire si le franchiseur ne m&#8217;a jamais remis de DIP ?<\/span><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-icon\"><img loading=\"lazy\" class=\"icon-thumb-up\" src=\"https:\/\/feb26.lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/i-chevron-white.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\" decoding=\"async\"\/><\/span><\/button><\/h3><div class=\"lf-gut-faq-v2-block__answer lf-gut-faq-v2-answer-b8vze1rnslf-gut-answer-b8vze1rns\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vous pouvez invoquer la nullit\u00e9 de l&#8217;accord dans les deux ans de sa conclusion, sur la base de l&#8217;article X.30. La Cour de cassation a pr\u00e9cis\u00e9 le 17 septembre 2015 qu&#8217;il suffit d&#8217;invoquer cette nullit\u00e9 dans le d\u00e9lai, sans devoir introduire une action. Au-del\u00e0 des deux ans, l&#8217;arr\u00eat du 6 mai 2019 ouvre la voie \u00e0 l&#8217;annulation des clauses qui auraient d\u00fb figurer au document.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-lexpress-faq-v2-item lf-gut-faq-v2-block__item\"><h3 class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-wrapper\"><button class=\"lf-gut-faq-v2-block__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" data-target=\".lf-gut-answer-q6tflw02d\"><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-text\">Le franchiseur peut-il demander un acompte pendant le d\u00e9lai d&#8217;un mois ?<\/span><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-icon\"><img loading=\"lazy\" class=\"icon-thumb-up\" src=\"https:\/\/feb26.lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/i-chevron-white.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\" decoding=\"async\"\/><\/span><\/button><\/h3><div class=\"lf-gut-faq-v2-block__answer lf-gut-faq-v2-answer-q6tflw02dlf-gut-answer-q6tflw02d\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. L&#8217;article X.27 interdit toute r\u00e9mun\u00e9ration, somme ou caution demand\u00e9e ou pay\u00e9e avant l&#8217;expiration du mois, \u00e0 la seule exception des obligations prises dans un accord de confidentialit\u00e9. L&#8217;avis 2017\/16 de la Commission d&#8217;arbitrage admet en revanche des engagements financiers une fois le mois \u00e9coul\u00e9, m\u00eame avant la signature d\u00e9finitive.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-lexpress-faq-v2-item lf-gut-faq-v2-block__item\"><h3 class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-wrapper\"><button class=\"lf-gut-faq-v2-block__question\" type=\"button\" aria-expanded=\"false\" data-target=\".lf-gut-answer-x9hjs4gyb\"><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-text\">Une enseigne qui parle d&#8217;affiliation et non de franchise doit-elle remettre un DIP ?<\/span><span class=\"lf-gut-faq-v2-block__question-icon\"><img loading=\"lazy\" class=\"icon-thumb-up\" src=\"https:\/\/feb26.lexpress-franchise.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/i-chevron-white.svg\" alt=\"\" width=\"16\" height=\"16\" decoding=\"async\"\/><\/span><\/button><\/h3><div class=\"lf-gut-faq-v2-block__answer lf-gut-faq-v2-answer-x9hjs4gyblf-gut-answer-x9hjs4gyb\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui, d\u00e8s qu&#8217;il y a enseigne commune, nom commercial commun, transfert de savoir-faire ou assistance commerciale ou technique. Le mot franchise ne figure pas dans la d\u00e9finition de l&#8217;accord de partenariat commercial \u00e0 l&#8217;article I.11, 2\u00b0 du Code de droit \u00e9conomique, et un seul de ces \u00e9l\u00e9ments suffit. L&#8217;affiliation n&#8217;est pas une cat\u00e9gorie juridique belge, seul le contenu r\u00e9el du contrat compte.<\/p>\n<\/div><\/div>\n\n        <\/div>\n\n        ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En Belgique, le DIP n&#8217;est pas une formalit\u00e9 administrative&nbsp;: c&#8217;est le seul moment de la relation de franchise que la loi encadre vraiment. Le franchiseur doit vous remettre ce document au moins un mois avant la signature, avec 30 rubriques obligatoires depuis la r\u00e9forme de 2024. 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