{"id":1815400,"date":"2026-09-03T14:16:39","date_gmt":"2026-09-03T12:16:39","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/actualites\/stephane-plaza-immobilier-wif-group-we-invest\/"},"modified":"2026-09-03T14:03:29","modified_gmt":"2026-09-03T12:03:29","slug":"stephane-plaza-immobilier-wif-group-we-invest","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/fr-be\/actualites\/stephane-plaza-immobilier-wif-group-we-invest\/","title":{"rendered":"St\u00e9phane Plaza Immobilier rejoint le master franchis\u00e9 fran\u00e7ais de We Invest"},"content":{"rendered":"\n

Le r\u00e9seau fran\u00e7ais St\u00e9phane Plaza Immobilier<\/em> a rejoint le 1er septembre WIF Group, la structure qui exploite We Invest<\/em> en France. Derri\u00e8re l’op\u00e9ration, une marque bruxelloise : We Invest a c\u00e9d\u00e9 sa filiale fran\u00e7aise \u00e0 son management en janvier, contre un droit d’entr\u00e9e et 10 % de royalties. Huit mois plus tard, ce master franchis\u00e9 absorbe une enseigne nationale de 140 points de vente cumul\u00e9s.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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WIF Group r\u00e9unit d\u00e9sormais deux marques distinctes, We Invest<\/strong> et St\u00e9phane Plaza Immobilier<\/strong>, soit 140 points de vente<\/strong> et pr\u00e8s de 1.000 conseillers immobiliers<\/strong>, ressort-il mercredi de la presse professionnelle fran\u00e7aise de l’immobilier. Le groupe, cr\u00e9\u00e9 il y a moins de deux ans, est pr\u00e9sid\u00e9 par Xavier Belvaux<\/strong>. L’annonce intervient deux mois apr\u00e8s la sortie du groupe M6<\/strong> du capital du r\u00e9seau St\u00e9phane Plaza Immobilier, finalis\u00e9e fin juillet.<\/p>\n\n\n\n

Deux marques maintenues, deux mod\u00e8les de d\u00e9veloppement<\/h2>\n\n\n\n

Les deux enseignes gardent leur identit\u00e9. We Invest poursuit son mod\u00e8le hybride, qui associe agences physiques et r\u00e9seau de mandataires autour d’outils num\u00e9riques pouss\u00e9s. St\u00e9phane Plaza Immobilier conserve son positionnement de marque nationale grand public, construite sur un maillage d’agences de proximit\u00e9.<\/p>\n\n\n

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Notre ambition est claire : nous appuyer sur la force de nos deux r\u00e9seaux pour construire un groupe immobilier de r\u00e9f\u00e9rence, solide, innovant et durable, au service de nos entrepreneurs, de nos conseillers et de leurs clients<\/blockquote><\/div>

UNE PHRASE DE<\/p>

Xavier Belvaux<\/p>

Pr\u00e9sident, WIF Group<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n

Xavier Belvaux n’est pas un inconnu du secteur. Avant de rejoindre We Invest comme directeur g\u00e9n\u00e9ral France en octobre 2023<\/strong>, il a pass\u00e9 plus de sept ans chez ORPI, o\u00f9 il occupait la fonction de directeur des op\u00e9rations.<\/p>\n\n\n\n

De la place communale d’Auderghem \u00e0 la master franchise fran\u00e7aise<\/h2>\n\n\n\n

Le fil belge de cette histoire commence \u00e0 Bruxelles. We Invest Real Estate<\/strong>, soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 responsabilit\u00e9 limit\u00e9e dont le si\u00e8ge se trouve place communale d’Auderghem et qui porte le num\u00e9ro d’entreprise 0550.728.089<\/strong>, a \u00e9t\u00e9 fond\u00e9e en 2014<\/strong> par Jonathan Pham<\/strong> et d\u00e9velopp\u00e9e avec Rapha\u00ebl Mathieu<\/strong>, aujourd’hui CEO. L’enseigne est agr\u00e9\u00e9e par l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI) sous le num\u00e9ro 507.630 et revendique une quarantaine d’agences r\u00e9parties entre Bruxelles, la Wallonie et la Flandre.<\/p>\n\n\n\n

En janvier 2026<\/strong>, le groupe a c\u00e9d\u00e9 l’int\u00e9gralit\u00e9 de ses activit\u00e9s fran\u00e7aises \u00e0 Xavier Belvaux. L’op\u00e9ration n’est pas une simple vente : elle comprend le rachat de la structure existante, un droit d’entr\u00e9e et le versement de royalties de 10\u00a0%<\/strong>. Autrement dit, le d\u00e9veloppement fran\u00e7ais se poursuit d\u00e9sormais en master franchise, et la maison m\u00e8re belge encaisse une redevance sur son avanc\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le groupe s’est r\u00e9organis\u00e9 en trois p\u00f4les : le quartier g\u00e9n\u00e9ral franchiseur, les activit\u00e9s belges de courtage exploit\u00e9es par les franchis\u00e9s, et les agences bruxelloises int\u00e9gr\u00e9es. Rapha\u00ebl Mathieu d\u00e9crivait alors une trajectoire assum\u00e9e.<\/p>\n\n\n

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Dans un secteur largement domin\u00e9 par de grands r\u00e9seaux d’origine non europ\u00e9enne, nous ambitionnons de devenir un franchiseur immobilier europ\u00e9en structur\u00e9<\/blockquote><\/div>

UNE PHRASE DE<\/p>

Rapha\u00ebl Mathieu<\/p>

CEO et cofondateur, We Invest<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n

Il \u00e9voquait aussi, en janvier, une possible croissance externe par le rachat d’un r\u00e9seau existant en France, et le Portugal comme march\u00e9 suivant. Huit mois plus tard, la premi\u00e8re partie de l’annonce est faite.<\/p>\n\n\n\n

Quatre ans de turbulences pour le r\u00e9seau fran\u00e7ais<\/h2>\n\n\n\n

L’enseigne que WIF Group accueille sort d’une s\u00e9quence difficile. En janvier 2022<\/strong>, le groupe M6 avait pris 51 %<\/strong> de SPF Franchise, la soci\u00e9t\u00e9 qui portait le r\u00e9seau. En f\u00e9vrier 2025<\/strong>, St\u00e9phane Plaza a \u00e9t\u00e9 condamn\u00e9 en premi\u00e8re instance \u00e0 un an de prison avec sursis pour violences conjugales. Il a fait appel : le proc\u00e8s s’est tenu du 26 juin au 1er juillet 2026 devant la cour d’appel de Paris, o\u00f9 le parquet g\u00e9n\u00e9ral a requis six mois de prison avec sursis probatoire et 12.000 euros<\/strong> d’amende. La d\u00e9cision est attendue le 18 septembre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Entre-temps, le groupe M6 avait lanc\u00e9 en mai 2025<\/strong> une marque de repli, Sixi\u00e8me Avenue<\/strong>, en offrant aux agences la possibilit\u00e9 de changer d’enseigne. Le 2 juillet 2026<\/strong>, les actionnaires ont annonc\u00e9 la s\u00e9paration des deux r\u00e9seaux en deux soci\u00e9t\u00e9s ind\u00e9pendantes, par voie de scission partielle. St\u00e9phane Plaza reprenait 100 %<\/strong> du r\u00e9seau \u00e0 son nom, M6 montait \u00e0 68 %<\/strong> de Sixi\u00e8me Avenue aux c\u00f4t\u00e9s des deux cofondateurs historiques.<\/p>\n\n\n\n

Les franchis\u00e9s ont donc eu \u00e0 trancher cet \u00e9t\u00e9 entre les deux banni\u00e8res. C’est cette question, laiss\u00e9e ouverte par le retrait de M6, \u00e0 laquelle l’adossement \u00e0 WIF Group apporte une r\u00e9ponse.<\/p>\n\n\n\n

Ce que le communiqu\u00e9 ne dit pas<\/h2>\n\n\n\n

Trois inconnues subsistent, et elles p\u00e8sent lourd. La communication du groupe ne pr\u00e9cise ni les modalit\u00e9s financi\u00e8res de l’op\u00e9ration, ni le r\u00f4le que conservera St\u00e9phane Plaza dans la nouvelle organisation, ni le nombre exact d’agences que la marque apporte au groupe. Le chiffre de 140 points de vente<\/strong> couvre les deux r\u00e9seaux r\u00e9unis, pas le seul apport de l’enseigne fran\u00e7aise. Prudence, donc, avec les comptages qui circulent : les effectifs annonc\u00e9s du r\u00e9seau ont beaucoup vari\u00e9 depuis 2022 et aucun d\u00e9compte \u00e0 jour n’a \u00e9t\u00e9 publi\u00e9.<\/p>\n\n\n

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Bon \u00e0 savoir<\/p>

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La master franchise n’a pas de r\u00e9gime l\u00e9gal propre en droit belge, mais elle ne fait sortir personne du cadre. L’article X.33<\/strong> du Code de droit \u00e9conomique rend le droit belge et les tribunaux belges imp\u00e9ratifs pour la phase pr\u00e9contractuelle d\u00e8s que le b\u00e9n\u00e9ficiaire exerce principalement son activit\u00e9 en Belgique. Un master franchiseur \u00e9tranger doit donc remettre \u00e0 ses sous-franchis\u00e9s belges un document d’information particulier<\/strong> conforme au Livre X, Titre 2.<\/p>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n

Ce que l’op\u00e9ration change pour un candidat belge<\/h2>\n\n\n\n

Rien, \u00e0 court terme, sur le territoire belge : St\u00e9phane Plaza Immobilier n’y est pas pr\u00e9sent, et le r\u00e9seau belge de We Invest n’est pas concern\u00e9 par l’op\u00e9ration. L’int\u00e9r\u00eat est ailleurs. Il se joue sur la d\u00e9monstration qu’un franchiseur n\u00e9 \u00e0 Bruxelles<\/a> peut structurer un d\u00e9veloppement \u00e0 l’\u00e9tranger sans y engloutir ses fonds propres, en confiant le pays \u00e0 un master franchis\u00e9 et en vivant de redevances. C’est le mod\u00e8le que Rapha\u00ebl Mathieu dit vouloir rejouer ailleurs en Europe.<\/p>\n\n\n\n

Pour qui veut rejoindre le r\u00e9seau en Belgique, We Invest ouvre deux portes sur sa page de recrutement : l’int\u00e9gration d’une agence immobili\u00e8re existante, ou la cr\u00e9ation d’une agence apr\u00e8s formation et parcours d’int\u00e9gration. L’enseigne y revendique 45 entrepreneurs<\/strong> partenaires et se pr\u00e9sente comme un r\u00e9seau immobilier 100 % belge. Elle ne publie en revanche ni droit d’entr\u00e9e, ni apport, ni montant d’investissement<\/strong> : ces \u00e9l\u00e9ments sont \u00e0 r\u00e9clamer au r\u00e9seau, et ils doivent figurer au document d’information particulier remis au moins un mois avant toute signature.<\/p>\n\n\n\n

Deux \u00e9ch\u00e9ances \u00e0 surveiller pour la suite : la d\u00e9cision de la cour d’appel de Paris, le 18 septembre, et le prochain march\u00e9 europ\u00e9en que le franchiseur bruxellois choisira d’ouvrir. Le Portugal \u00e9tait cit\u00e9 en janvier. Les candidats francophones, eux, continueront de trouver l’essentiel de l’offre belge lors des rendez-vous du secteur, \u00e0 commencer par le Franchising Belgium Day du 6 octobre \u00e0 Wavre<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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