{"id":252564,"date":"2025-04-11T06:00:00","date_gmt":"2025-04-11T04:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/como-comprar-un-local-comercial\/"},"modified":"2025-06-04T11:16:22","modified_gmt":"2025-06-04T09:16:22","slug":"como-comprar-un-local-comercial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/como-comprar-un-local-comercial\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo comprar un local comercial: gastos, IVA, impuestos\u2026"},"content":{"rendered":"\n<p><strong>Cuando llega el momento de comprar local comercial, muchos emprendedores e inversores est\u00e1n abriendo la puerta a m\u00faltiples oportunidades. Pueden montar su propio negocio, instalar una franquicia, e incluso generar ingresos alquil\u00e1ndolo a terceros.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity is-style-dots\"\/>\n\n\n\n<p>Pero no es tan simple como firmar y abrir, es importante tener claro qu\u00e9 implica realmente la operaci\u00f3n. Los <strong>gastos de compra del local comercial no se limitan al precio del inmueble<\/strong>. Hay que contemplar costes notariales, registrales, de gestor\u00eda, los impuestos y tr\u00e1mites administrativos. Se trata de una inversi\u00f3n que exige an\u00e1lisis, pero que puede convertirse en una fuente de rentabilidad muy interesante si se planifica bien.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-ea655c5d85ac4586441fbb2784967ebe\">\u00bfPor qu\u00e9 comprar un local comercial en lugar de alquilarlo?<\/h2>\n\n\n\n<p>Puede que alquilar nos parezca la opci\u00f3n m\u00e1s r\u00e1pida y sencilla para comenzar un negocio, pero <strong>comprar un local comercial es una gran estrategia patrimonial&nbsp;<\/strong>y de rentabilidad a medio y largo plazo. Mientras que&nbsp;el alquiler de un local es un gasto recurrente, la compra, en cambio, es una inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n<p>Desde<strong> la perspectiva de una franquicia<\/strong>, adem\u00e1s, tener el control total sobre el inmueble (horarios, reformas, imagen exterior) aporta libertad operativa y estabilidad.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Ventajas de comprar locales comerciales frente al alquiler:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Construcci\u00f3n de patrimonio propio.<\/li>\n\n\n\n<li>Estabilidad a largo plazo, sin aumentos de renta ni renovaciones contractuales.<\/li>\n\n\n\n<li>Libertad para hacer reformas estructurales o adaptar el espacio a las necesidades del negocio.<\/li>\n\n\n\n<li>Posibilidad de alquilarlo a terceros si en alg\u00fan momento no se utiliza.<\/li>\n\n\n\n<li>Revalorizaci\u00f3n del inmueble, especialmente en ubicaciones estrat\u00e9gicas.<\/li>\n\n\n\n<li>Mejores condiciones de financiaci\u00f3n a largo plazo frente a un alquiler continuo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Si tu objetivo es crear algo duradero, tener mayor control sobre tu actividad y sentar las bases de un patrimonio s\u00f3lido, comprar un local comercial es una jugada maestra.<\/p>\n\n\n<div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference\" style=\"border-color: var(--primary);\"><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__icon\" style=\"color: var(--primary);\"><svg class=\"icon-thumb-up\" xmlns=\"http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg\" width=\"35\" height=\"35\" viewBox=\"0 0 48 48\" fill=\"none\" style=\"color: var(--primary);\"><path fill=\"currentColor\" d=\"M21.4998 4.89989L20.8499 4.13985L20.8474 4.14202L21.4998 4.89989ZM26.5397 4.89989L27.1922 4.14197L27.1842 4.13526L26.5397 4.89989ZM29.6998 7.62011L30.3547 6.86441L30.3522 6.86223L29.6998 7.62011ZM40.4197 18.3401L41.1776 17.6877L41.1754 17.6851L40.4197 18.3401ZM43.1398 21.5L43.8998 20.8501L43.8977 20.8476L43.1398 21.5ZM43.1398 26.54L43.8977 27.1924L43.9044 27.1845L43.1398 26.54ZM40.4197 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32.4199V30.4199Z\"\/><\/svg><\/div><span class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__title lf-transform-none\">LEER TAMBI\u00c9N<br><\/span><div class=\"lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<div class=\"wp-block-lexpress-highlighted-text-v2 lf-gut-blog-post-cta-efference__lede\">\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/claves-para-encontrar-la-ubicacion-adecuada-para-las-franquicias\/\">Claves para encontrar la ubicaci\u00f3n adecuada para las franquicias<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/como-alquilar-un-local-para-tu-franquicia\/\">\u00bfC\u00f3mo alquilar un local para tu franquicia?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-4c1150843df3361454f14030935774ee\">\u00bfQu\u00e9 gastos al comprar un local en venta hay que afrontar?<\/h2>\n\n\n<div class=\"lc-gut-blog-post-stats\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__item\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__content\"><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__number-wrapper\"><span class=\"lc-gut-blog-post-stats__number\" style=\"color: var(--primary);\">10 y 15 % <\/span><\/div><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__text-wrapper\"><p class=\"lc-gut-blog-post-stats__text\">Los gastos de comprar un local comercial incluyen una serie de desembolsos que pueden representar <strong>entre un 10% y un 15% adicional<\/strong> sobre el valor del inmueble. \u00bfCu\u00e1les son los gastos principales que debes considerar en tu inversi\u00f3n?<\/p><\/div><\/div><div class=\"lc-gut-blog-post-stats__image-wrapper\"><img decoding=\"async\" class=\"lc-gut-blog-post-stats__image\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/2cc7581fe8eaafe8c0787403cad27a5cede7f9a6.png\" alt=\"Stats illustration\" \/><\/div><\/div><\/div>\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Gastos de notar\u00eda<\/strong>: La escritura p\u00fablica de compraventa debe formalizarse ante notario. El coste depende del precio del local y del n\u00famero de hojas del documento, pero suele oscilar entre los 600 y los 1.000 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad<\/strong>: Inscribir el inmueble a tu nombre no es opcional, es un paso obligatorio. Aqu\u00ed hablamos de unos 400 a 600 euros adicionales, aunque puede variar seg\u00fan el valor escriturado.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Honorarios de gestor\u00eda<\/strong> (opcional pero recomendado): Si no quieres encargarte de presentar documentos ante Hacienda o el Registro, una gestor\u00eda puede hacerlo por ti. El precio medio ronda los 300 euros.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Tasaci\u00f3n del local<\/strong> (si solicitas financiaci\u00f3n): Para que el banco apruebe una hipoteca, necesitar\u00e1s una tasaci\u00f3n oficial. Suele costar entre 250 y 500 euros, dependiendo del tasador y la ubicaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Todos estos gastos para comprar un local comercial deben contemplarse desde el principio del proceso. Y prever estos gastos es tan importante como negociar bien el precio de compra.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-a5a1aa3d50658ab68f64c6ea3f21f719\">\u00bfQu\u00e9 impuestos se pagan al comprar un bajo comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p>Uno de los aspectos m\u00e1s importantes, y a veces m\u00e1s confusos, son los <strong>impuestos por la compra de un local comercial<\/strong>. Hacienda tambi\u00e9n quiere su parte, y lo que vas a pagar depender\u00e1 principalmente de si el local es nuevo o de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00bfCu\u00e1nto se paga a Hacienda por la venta de un local comercial?<\/h3>\n\n\n\n<p><strong>Impuestos al comprar un local comercial nuevo<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>Cuando el local se adquiere directamente al promotor (es decir, es nuevo o se transmite por primera vez), lo habitual es que se aplique el IVA. En este caso, el <strong>tipo de IVA de compra de un local comercial es del 21 %<\/strong>. Adem\u00e1s, se debe abonar el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (IAJD), que var\u00eda seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma, pero ronda entre el 0,5 % y el 1,5 % del valor escriturado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Impuestos al comprar un local comercial de segunda mano<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<p>El <strong>IVA por la compra de un local comercial de segunda mano<\/strong> no es aplicable, sino que se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este tributo depende de la comunidad aut\u00f3noma, y suele estar entre el 6% y el 10 %. Es importante destacar esta diferencia porque muchas personas desconocen que los <strong>impuestos por compra de un local comercial de segunda mano<\/strong> no funcionan igual que en obra nueva, y eso puede alterar el presupuesto final significativamente.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-7eabe704f97f595b114e54d8262e0934\">\u00bfQu\u00e9 financiaci\u00f3n existe para comprar un local comercial?<\/h2>\n\n\n\n<p>No todos los compradores tienen liquidez suficiente para adquirir un local al contado. Es probable que necesites\u00a0solicitar una hipoteca para el local comercial. Pero debes saber que este tipo de pr\u00e9stamo no funciona igual que una hipoteca para vivienda habitual.<\/p>\n\n\n\n<p>Las <strong>entidades bancarias<\/strong> consideran la compra de locales como una inversi\u00f3n de mayor riesgo. Por eso, las condiciones son m\u00e1s exigentes:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Los <strong>intereses <\/strong>suelen ser m\u00e1s altos.&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El <strong>plazo de amortizaci\u00f3n<\/strong> es m\u00e1s corto (normalmente entre 10 y 15 a\u00f1os).&nbsp;<\/li>\n\n\n\n<li>El importe financiado suele cubrir entre el 50 % y el 70 % del valor de tasaci\u00f3n. Es decir, necesitar\u00e1s tener un <strong>buen colch\u00f3n<\/strong> <strong>de capital <\/strong>propio para arrancar.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Como requisitos habituales, tendr\u00e1s que aportar una entrada significativa, presentar un plan de negocio s\u00f3lido (especialmente si vas a <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/como-montar-una-franquicia-en-10-etapas-clave\/\">montar un comercio o franquicia<\/a>), demostrar solvencia financiera y estabilidad de ingresos. Y en algunos casos, avales personales o garant\u00edas adicionales.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-primary-color has-text-color has-link-color wp-elements-14506974f8a149520ff71684bd446694\">Comprar un local comercial para alquilar: \u00bfes buena inversi\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>Comprar un local comercial para alquilar es una de las f\u00f3rmulas de inversi\u00f3n m\u00e1s estables dentro del mercado inmobiliario espa\u00f1ol. La clave est\u00e1 en la ubicaci\u00f3n, el tipo de local y su demanda potencial.<\/p>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a,<strong> la rentabilidad media del alquiler de locales comerciales ronda entre el 5 % y el 8 %<\/strong> <strong>anual<\/strong>, aunque en zonas con alta actividad puede superar f\u00e1cilmente ese margen. Esto supera ampliamente la rentabilidad de la vivienda en alquiler, que suele quedarse en el 3%\u20134%. Y en este contexto, los gastos por la compra de un local comercial iniciales pueden amortizarse en menos tiempo del esperado si se elige bien.<\/p>\n\n\n\n<p>Pero <strong>\u00bfqu\u00e9 pasa con los impuestos?<\/strong> El arrendamiento de locales est\u00e1 sujeto al IVA (21%)&nbsp;y debe declararse trimestralmente. Adem\u00e1s, el arrendador debe incluir los ingresos en su IRPF como rendimientos del capital inmobiliario.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Pero si tienes capital disponible y buscas ingresos pasivos estables, conoces el mercado local y ves alta demanda de comercios, piensas en invertir a largo plazo en zonas urbanas en expansi\u00f3n, o si est\u00e1s considerando <strong>iniciar una <a href=\"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/noticias\/redes-de-franquicias\/\">red de franquicias<\/a><\/strong> y quieres controlar la ubicaci\u00f3n del local (ideal si quieres alquilar a tus propios franquiciados), comprar un local comercial es una excelente inversi\u00f3n inmobiliaria.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n<div class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary\" style=\"border: 1px solid #33333333;\"><div class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__header\"><div class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__image-wrapper\" style=\"height:10px;\"><img decoding=\"async\" class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__image\" src=\"\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/logo-connect.svg\" alt=\"AI Summary\" \/><\/div><div class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__titles\"><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__pre-heading\">Nuestro resumen EN<\/p><h2 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__main-heading\" style=\"color: var(--primary);\">5 puntos clave<\/h2><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__post-heading\">PoR L&#039;EXPRESS CONNECT IA<\/p><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__subtitle\">(Verificado por nuestra redacci\u00f3n)<\/p><\/div><\/div><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__paragraph\">Aqu\u00ed tienes un resumen en cinco puntos clave del art\u00edculo sobre el tema: <strong>C\u00f3mo comprar un local comercial: gastos, IVA, impuestos\u2026<\/strong><\/p><ul class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-items\"><li class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-item\"><h3 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-heading\">Ventajas de comprar un local comercial<\/h3><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-text\">Comprar un local proporciona estabilidad a largo plazo, permite la construcci\u00f3n de patrimonio y ofrece libertad para realizar reformas. A diferencia del alquiler, la compra elimina el riesgo de aumentos de renta y renovaciones contractuales, y permite rentabilizar el local, alquil\u00e1ndolo si es necesario.<\/p><\/li><li class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-item\"><h3 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-heading\">Costes asociados a la compra<\/h3><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-text\">Al comprar un local comercial, los gastos adicionales pueden representar entre el 10 % y el 15 % del valor del inmueble. Estos incluyen gastos notariales (600 a 1,000 \u20ac), inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad (400 a 600 \u20ac), honorarios de gestor\u00eda (unos 300 \u20ac), y tasaci\u00f3n del local (250 a 500 \u20ac) si se solicita financiaci\u00f3n.<\/p><\/li><li class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-item\"><h3 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-heading\">Impuestos a considerar<\/h3><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-text\">Los impuestos var\u00edan seg\u00fan si el local es nuevo o de segunda mano. Para locales nuevos, se paga IVA (21 %) y el Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (0. 5% a 1.5 %). En el caso de locales de segunda mano, se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que oscila entre el 6 % y el 10 %, seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/p><\/li><li class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-item\"><h3 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-heading\">Financiaci\u00f3n para la compra<\/h3><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-text\">La compra de un local comercial suele requerir una hipoteca, que tiende a tener condiciones m\u00e1s exigentes que una hipoteca de vivienda. Los bancos financian entre el 50 % y el 70 % del valor de tasaci\u00f3n, y requieren una entrada significativa, un plan de negocio s\u00f3lido y demostraciones de solvencia financiera.<\/p><\/li><li class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-item\"><h3 class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-heading\">Rentabilidad al alquilar<\/h3><p class=\"lc-gut-blog-post-ai-summary__list-text\">Comprar un local comercial para alquilar puede ser una inversi\u00f3n rentable, con una rentabilidad media del alquiler entre el 5 % y el 8 % anual, superior a la de la vivienda. Es crucial considerar la ubicaci\u00f3n y la demanda local para maximizar la rentabilidad y asegurar ingresos pasivos estables.<\/p><\/li><\/ul><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando llega el momento de comprar local comercial, muchos emprendedores e inversores est\u00e1n abriendo la puerta a m\u00faltiples oportunidades. Pueden montar su propio negocio, instalar una franquicia, e incluso generar ingresos alquil\u00e1ndolo a terceros. Pero no es tan simple como firmar y abrir, es importante tener claro qu\u00e9 implica realmente la operaci\u00f3n. Los gastos de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":338,"featured_media":252696,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_seopress_robots_primary_cat":"none","_seopress_titles_title":"C\u00f3mo comprar un local comercial: gastos, IVA, impuestos\u2026","_seopress_titles_desc":"Comprar un local comercial es una jugada maestra si quieres crear algo duradero, tener mayor control sobre tu negocio y crear un patrimonio s\u00f3lido.","_seopress_robots_index":"","content-type":"","_relevanssi_hide_post":"","_relevanssi_hide_content":"","_relevanssi_pin_for_all":"","_relevanssi_pin_keywords":"","_relevanssi_unpin_keywords":"","_relevanssi_related_keywords":"","_relevanssi_related_include_ids":"","_relevanssi_related_exclude_ids":"","_relevanssi_related_no_append":"","_relevanssi_related_not_related":"","_relevanssi_related_posts":"240287,239796,246710,226767,82459,80989","_relevanssi_noindex_reason":"","footnotes":""},"categories":[889,1857],"tags":[],"type-de-post":[438],"class_list":{"0":"post-252564","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-establecerse","8":"category-emprender","9":"type-de-post-articles"},"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252564","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/338"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=252564"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/252564\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/252696"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=252564"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=252564"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=252564"},{"taxonomy":"type-de-post","embeddable":true,"href":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/type-de-post?post=252564"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}