{"id":1833010,"date":"2026-11-02T12:26:00","date_gmt":"2026-11-02T11:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/montar-camping\/"},"modified":"2026-11-02T11:44:52","modified_gmt":"2026-11-02T10:44:52","slug":"montar-camping","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/montar-camping\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo abrir un camping en 2026 en Espa\u00f1a: requisitos, inversi\u00f3n y rentabilidad"},"content":{"rendered":"\n

Abrir un camping exige elegir un terreno compatible con el planeamiento, cumplir la normativa tur\u00edstica de la comunidad aut\u00f3noma y decidir cu\u00e1nto invertir en parcelas y alojamientos fijos. Esta gu\u00eda repasa los tipos de camping, diez pasos, la segunda mano, las redes de glamping y gesti\u00f3n, una tabla de inversi\u00f3n y un ejemplo mensual para uno peque\u00f1o.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

\u00bfPor qu\u00e9 abrir un camping en Espa\u00f1a en 2026?<\/h2>\n\n\n\n

Los campings espa\u00f1oles sumaron 49,75 millones<\/strong> de pernoctaciones en 2025<\/strong>, un 1,35\u00a0%<\/strong> m\u00e1s, seg\u00fan el INE que recoge Hosteltur. El INE cuenta 862<\/strong> campings en funcionamiento y 154.720<\/strong> parcelas, con una ocupaci\u00f3n media de las parcelas del 45,8\u00a0%<\/strong> y una estancia media de 4,7<\/strong> d\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

En julio de 2026<\/strong>, las pernoctaciones en campings subieron un 1,2\u00a0%<\/strong> y se ocuparon el 55,1\u00a0%<\/strong> de las parcelas. Los precios de los campings, medidos por el IPAC (\u00cdndice de precios de campings), subieron un 6,3\u00a0%<\/strong> interanual en julio y un 5,1\u00a0%<\/strong> en agosto.<\/p>\n\n\n\n

El negocio tiene dos frenos. El 63,8\u00a0%<\/strong> de las pernoctaciones de 2025 se concentr\u00f3 en los cuatro meses de verano, y el 53\u00a0%<\/strong> fueron de viajeros nacionales. Adem\u00e1s, la Federaci\u00f3n Espa\u00f1ola de Campings (FEEC)<\/a> atribuye el l\u00edmite de la oferta a la rigidez del planeamiento urban\u00edstico y a la complejidad regulatoria, lo que dificulta abrir y tambi\u00e9n protege a quien ya tiene licencia.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un camping y c\u00f3mo gana dinero?<\/h3>\n\n\n\n

Un camping alquila parcelas por noches para tiendas, caravanas y autocaravanas y, cada vez m\u00e1s, alojamientos fijos como bungal\u00f3s, mobil homes<\/em> o tiendas de dise\u00f1o. Lo completan servicios como la tienda, la restauraci\u00f3n, la piscina, la lavander\u00eda o las actividades. En la pr\u00e1ctica, el camping vive de dos palancas: llenar las noches de temporada y subir el ingreso por cliente con alojamientos y servicios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 tipos de campings se pueden abrir en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

Estos son los modelos m\u00e1s habituales, de menos a m\u00e1s infraestructura. La normativa de cada comunidad define sus propias categor\u00edas.<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Camping tradicional de parcelas:<\/strong> alquila espacio para tienda, caravana o autocaravana, con servicios comunes de aseos, agua y electricidad. Es el que menos inversi\u00f3n en alojamientos pide.<\/li>\n\n\n\n
  2. Camping con bungal\u00f3s y mobil homes<\/em>:<\/strong> suma alojamientos fijos para quien no lleva equipo. Es la f\u00f3rmula de los campings resort<\/em>, con piscina, restauraci\u00f3n y animaci\u00f3n.<\/li>\n\n\n\n
  3. Camping de glamping<\/em> o de tiendas de dise\u00f1o:<\/strong> apuesta por tiendas equipadas, caba\u00f1as o tiny houses<\/em>, a veces con yurtas o caba\u00f1as en los \u00e1rboles si el planeamiento lo permite.<\/li>\n\n\n\n
  4. Camping rural o peque\u00f1o:<\/strong> pocas parcelas ligadas a una finca o a una edificaci\u00f3n rural.<\/li>\n\n\n\n
  5. \u00c1rea de autocaravanas o de pernocta:<\/strong> espacio con servicios b\u00e1sicos para estos veh\u00edculos, que algunas comunidades regulan aparte.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    C\u00f3mo abrir un camping en Espa\u00f1a paso a paso en 2026<\/h2>\n\n\n\n

    Abrir un camping depende m\u00e1s del terreno y de los permisos que del capital. Estos son los diez pasos, de la normativa al primer cliente.<\/p>\n\n\n\n

    1 – Requisitos legales, licencias y tr\u00e1mites para abrir un camping<\/h3>\n\n\n\n

    Los campings se regulan por comunidades aut\u00f3nomas<\/strong>, as\u00ed que no hay un \u00fanico listado de requisitos para toda Espa\u00f1a. Como ejemplo, la Ley 13\/2011<\/strong> del Turismo de Andaluc\u00eda<\/strong> incluye los campamentos de turismo entre los alojamientos tur\u00edsticos y atribuye a la Junta la regulaci\u00f3n de los servicios tur\u00edsticos. Para empezar a operar basta una declaraci\u00f3n responsable<\/strong>, y prestar el servicio sin ella se considera clandestino.<\/p>\n\n\n\n

    Esa ley tambi\u00e9n deja al reglamento fijar las exigencias de instalaciones<\/strong>, mobiliario, servicios y, si procede, superficie de parcela, y exige un seguro de responsabilidad civil. En otras comunidades el esquema puede variar.<\/p>\n\n\n

    <\/svg><\/div>

    Comprueba la viabilidad urban\u00edstica<\/h4>

    Antes de comprar un terreno o firmar un alquiler, pide por escrito al ayuntamiento y a la direcci\u00f3n general de turismo de tu comunidad si el suelo admite un camping y qu\u00e9 categor\u00eda, superficie por parcela y tramitaci\u00f3n exigen. Un terreno bonito con un uso del suelo inadecuado no se puede abrir.<\/p><\/div>\n\n\n

    Licencia urban\u00edstica, suelo y ‘mobil homes’<\/h4>\n\n\n\n

    El permiso urban\u00edstico es el obst\u00e1culo m\u00e1s serio. El Tribunal Supremo desestim\u00f3 en 2024 el recurso de un camping de Tarragona contra la denegaci\u00f3n municipal de una licencia para instalar mobile homes<\/em> en suelo no urbanizable, y la Federaci\u00f3n Catalana de Campings<\/a><\/strong> recuerda que en Catalu\u00f1a esa licencia ya era obligatoria. La FEEC considera que es un caso concreto que no afecta al sector, as\u00ed que conviene preguntar al ayuntamiento antes de comprar alojamientos fijos.<\/p>\n\n\n\n

    Alta como empresa, IVA y seguros<\/h4>\n\n\n\n

    Hay que darse de alta ante Hacienda y la Seguridad Social, como aut\u00f3nomo o con una sociedad, y los Puntos de Atenci\u00f3n al Emprendimiento (PAE)<\/strong> ayudan con los tr\u00e1mites. En el IVA, la Agencia Tributaria incluye los servicios de “hosteler\u00eda, acampamento y balneario” en el tipo reducido del 10\u00a0%<\/strong>. Otros productos de la tienda o servicios pueden tributar a otro tipo, por lo que conviene que tu asesor lo revise.<\/p>\n\n\n\n

    2 – Elegir el terreno: d\u00f3nde instalar un camping<\/h3>\n\n\n\n

    Busca un terreno con acceso por carretera, agua potable, posibilidad de conectar electricidad y evacuar aguas y residuos, y un entorno que atraiga a quien viaja en verano. Una red de glamping<\/em> publica sus propios criterios: entorno natural a una o dos horas de las ciudades, acceso a agua potable, aseos, duchas y gesti\u00f3n de residuos, y bajo impacto ac\u00fastico.<\/p>\n\n\n\n

    La demanda cambia mucho por territorio. En 2025, Catalu\u00f1a sum\u00f3 21.198.148<\/strong> pernoctaciones en campings, la Comunidad Valenciana 9.680.718<\/strong> y Andaluc\u00eda 6.412.941<\/strong>. En agosto de 2026, Catalu\u00f1a volvi\u00f3 a ser el destino preferido, con m\u00e1s de 5,2 millones<\/strong>, y La Rioja tuvo la mayor ocupaci\u00f3n de parcelas, un 77,9\u00a0%<\/strong>, seg\u00fan datos del INE.<\/p>\n\n\n\n

    M\u00e1s pernoctaciones no significan m\u00e1s oportunidad: donde hay mucha oferta, la competencia<\/strong> es mayor. Compara la ocupaci\u00f3n y las tarifas de los campings cercanos, y comprueba cu\u00e1ntos abren fuera del verano.<\/p>\n\n\n\n

    3 – Superficie, parcelas y distribuci\u00f3n de las instalaciones del camping<\/h3>\n\n\n\n

    La superficie fija el n\u00famero de parcelas y de alojamientos que caben. No hay una cifra \u00fanica v\u00e1lida para toda Espa\u00f1a: cada reglamento auton\u00f3mico puede exigir una superficie m\u00ednima por parcela, y la ley andaluza, por ejemplo, remite esa cuesti\u00f3n al reglamento. Averigua la tuya antes de dise\u00f1ar el plano.<\/p>\n\n\n\n

    Reparte el terreno en zonas<\/strong>: parcelas con toma de agua y electricidad, alojamientos fijos, bloque de servicios, recepci\u00f3n, aparcamiento, accesos para emergencias y una zona com\u00fan. Deja espacio para ampliar y evita colocar los aseos lejos de las parcelas m\u00e1s alejadas.<\/p>\n\n\n\n

    4 – Qu\u00e9 servicios y equipamientos necesita un camping<\/h3>\n\n\n\n

    Lo b\u00e1sico son los servicios higi\u00e9nicos<\/strong>, el suministro de agua, la evacuaci\u00f3n de residuos, la accesibilidad y la prevenci\u00f3n de incendios. Los servicios complementario<\/strong>s aumentan el ingreso por cliente y la fidelizaci\u00f3n: una tienda de conveniencia, un bar o restaurante peque\u00f1o, lavander\u00eda, alquiler de bicicletas o de equipamiento, piscina, zona de juegos y actividades. Empieza por lo que aporte margen y no exija mucho personal, y ampl\u00eda cuando conozcas a tus clientes.<\/p>\n\n\n\n

    5 – C\u00f3mo equipar un camping: tiendas, bungal\u00f3s, ‘mobil homes’ y alojamientos<\/h3>\n\n\n\n

    Elige seg\u00fan tu mercado: la tienda equipada pide menos inversi\u00f3n, el mobil home<\/em> aguanta m\u00e1s temporada y el bungal\u00f3 premium<\/em> permite tarifas m\u00e1s altas pero sube la inversi\u00f3n y el riesgo urban\u00edstico. Empieza con pocas unidades, mide la ocupaci\u00f3n y ampl\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

    Adem\u00e1s de las unidades de alojamiento, tendr\u00e1s que invertir en su equipamiento interior y exterior<\/strong>: camas, colchones, ropa de cama, mobiliario, iluminaci\u00f3n, climatizaci\u00f3n y elementos de almacenamiento, as\u00ed como terrazas, mesas, sillas o zonas de sombra. Tambi\u00e9n conviene prever los espacios comunes y los servicios que utilizar\u00e1n los hu\u00e9spedes, como ba\u00f1os, duchas, lavander\u00eda y \u00e1reas de descanso. Prioriza materiales resistentes, f\u00e1ciles de limpiar y adecuados para un uso intensivo, y calcula los costes de mantenimiento y reposici\u00f3n antes de fijar el presupuesto inicial.<\/p>\n\n\n\n

    6 – C\u00f3mo comprar o alquilar un camping ya existente<\/h3>\n\n\n\n

    Comprar o alquilar un camping en funcionamiento evita la parte m\u00e1s lenta, que es el permiso, y ofrece historial de ocupaci\u00f3n. Tienes tres v\u00edas<\/strong>: comprar el negocio con su terreno, arrendarlo o quedarte con la explotaci\u00f3n, y entrar con un operador que gestione el camping por ti. <\/p>\n\n\n

    <\/svg><\/div>

    Camping de segunda mano: qu\u00e9 revisar antes de comprar o traspasar<\/h4>

    Un camping usado se compra con la letra peque\u00f1a: pide la licencia y la categor\u00eda vigentes, el planeamiento que afecta al terreno, las inspecciones de instalaciones y redes, los contratos de personal y de parcelas de larga estancia, el hist\u00f3rico de ocupaci\u00f3n y reservas y las deudas. Valora cu\u00e1nto costar\u00e1 renovar los aseos, las redes y los alojamientos, porque el precio de compra no incluye esa reforma.<\/p><\/div>\n\n\n

    7 – C\u00f3mo encontrar proveedores y comprar equipamiento de segunda mano para un camping<\/h3>\n\n\n\n

    Necesitar\u00e1s proveedores de mobil homes<\/em>, tiendas y caba\u00f1as, de mobiliario y menaje, de equipos de limpieza y lavander\u00eda, de instalaciones el\u00e9ctricas y de fontaner\u00eda, y de software de reservas. Pide al menos tres presupuestos<\/strong> y las condiciones de garant\u00eda y de entrega por escrito.<\/p>\n\n\n\n

    El mercado de segunda mano puede abaratar el arranque: mobil homes<\/em> y bungal\u00f3s de campings que renuevan su flota, mobiliario de hosteler\u00eda, lavadoras, tiendas y equipamiento de recepci\u00f3n. <\/p>\n\n\n

    <\/svg><\/div>

    Qu\u00e9 comprobar al comprar un ‘mobil home’ o un bungal\u00f3 usado<\/h4>

    Revisa el estado de la estructura, las instalaciones de agua, gas y electricidad, el aislamiento y la humedad, y pide la documentaci\u00f3n que acredite su origen. Antes de pagar, consulta al ayuntamiento si podr\u00e1 instalarse en tu terreno, porque la doctrina sobre mobile homes<\/em> y licencias urban\u00edsticas puede condicionar la compra. Pacta la garant\u00eda por escrito: no hemos revisado si la normativa de consumo te protege cuando compras como empresa.<\/p><\/div>\n\n\n

    8 – Contrataci\u00f3n de personal y formaci\u00f3n del equipo<\/h3>\n\n\n\n

    Un camping peque\u00f1o necesita personal de recepci\u00f3n, limpieza y mantenimiento durante la temporada, con refuerzos en verano.<\/p>\n\n\n\n

    Forma al equipo<\/strong> en atenci\u00f3n al cliente, idiomas, primeros auxilios, prevenci\u00f3n de incendios, limpieza y manejo del software de reservas. Seg\u00fan el INE, en julio de 2026 el 41,1\u00a0%<\/strong> de las pernoctaciones fue de viajeros no residentes, y en agosto el 35,1\u00a0%<\/strong>, as\u00ed que conviene que alguien hable al menos ingl\u00e9s, adem\u00e1s de franc\u00e9s, alem\u00e1n<\/strong> o neerland\u00e9s<\/strong> seg\u00fan tu zona.<\/p>\n\n\n\n

    9 – C\u00f3mo gestionar las reservas, las tarifas y la temporada tur\u00edstica<\/h3>\n\n\n\n

    La temporada manda. Como el 63,8\u00a0%<\/strong> de las pernoctaciones se concentra en los cuatro meses de verano, decide cu\u00e1nto abrir\u00e1s: cuanto m\u00e1s ampl\u00edes la temporada, m\u00e1s diluyes los costes fijos, pero tambi\u00e9n m\u00e1s gastas en personal y suministros con poca ocupaci\u00f3n. Planifica los meses de baja<\/strong> con escapadas, grupos, autocaravanas o alojamientos fijos.<\/p>\n\n\n\n

    Las tarifas<\/strong> suben, pero poco: seg\u00fan la FEEC, las tarifas medias aumentaron un 2\u00a0%<\/strong> en temporada alta y un 5\u00a0%<\/strong> en temporada baja en 2025, y el IPAC del INE subi\u00f3 de media un 4,9\u00a0%<\/strong> ese a\u00f1o. Usa un sistema de reservas con motor de reservas y gestor de canales (channel manager<\/em>) y revisa los precios por temporada, d\u00eda de la semana y tipo de alojamiento.<\/p>\n\n\n\n

    Cuenta tambi\u00e9n las comisiones de las plataformas de reserva<\/strong>: cada reserva que llega por un portal te cuesta un porcentaje. Intenta que una parte creciente venga de tu web, del tel\u00e9fono y de clientes que repiten.<\/p>\n\n\n\n

    10 – C\u00f3mo captar clientes y promocionar un camping<\/h3>\n\n\n\n

    Tu cliente decide con el m\u00f3vil<\/strong>: busca en mapas y buscadores, compara fotos y lee rese\u00f1as. Cuida la ficha del negocio, publica fotos reales de parcelas, aseos y alojamientos, responde r\u00e1pido y ofrece reserva directa con un precio claro. Como el 53\u00a0%<\/strong> de las pernoctaciones de 2025 fue de viajeros nacionales, el mercado cercano<\/strong> pesa mucho.<\/p>\n\n\n\n

    A\u00f1ade acuerdos con comercios y actividades de la zona, paquetes para fines de semana y puentes, y una pol\u00edtica de fidelizaci\u00f3n para quien repite. Si tu camping ofrece algo distinto, como un entorno natural, tiendas equipadas o servicios para autocaravanas, dilo en el t\u00edtulo de cada anuncio.<\/p>\n\n\n

    <\/svg><\/div>Si est\u00e1s pensando en emprender, lee tambi\u00e9n<\/span>
    \n
    \n