{"id":151413,"date":"2024-11-12T06:00:00","date_gmt":"2024-11-12T05:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/contrato-de-franquicia\/"},"modified":"2026-10-29T12:03:02","modified_gmt":"2026-10-29T11:03:02","slug":"contrato-de-franquicia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lexpress-franchise.com\/es\/articulos\/contrato-de-franquicia\/","title":{"rendered":"Contrato de franquicia en Espa\u00f1a: qu\u00e9 es, ley y cl\u00e1usulas en 2026"},"content":{"rendered":"\n

El contrato de franquicia es el documento sobre el que se asienta la relaci\u00f3n entre un franquiciador y un franquiciado. En Espa\u00f1a lo regulan el art\u00edculo 62 de la Ley de Ordenaci\u00f3n del Comercio Minorista y el Real Decreto 201\/2010, que fijan sus elementos m\u00ednimos y obligan al franquiciador a entregar informaci\u00f3n por escrito antes de la firma; el resto del contenido lo pactan las partes.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n\n\n\n

El primer paso es entender cu\u00e1les son los elementos b\u00e1sicos de un contrato de franquicia, que son los que diferencian a este acuerdo de cualquier otra f\u00f3rmula de colaboraci\u00f3n empresarial y la dotan \u201cde identidad propia para regular jur\u00eddicamente el r\u00e9gimen de derechos y obligaciones, de car\u00e1cter rec\u00edproco, que corresponden al franquiciador y al franquiciado\u201d, seg\u00fan M\u00f3nica Mu\u00f1oz Gonz\u00e1lez, abogada experta en Franquicias de CECA MAG\u00c1N Abogados<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 ley regula el contrato de franquicia en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n

El art\u00edculo 62 de la Ley 7\/1996 de Ordenaci\u00f3n del Comercio Minorista<\/a> define la franquicia como el contrato por el que una empresa, la franquiciadora, cede a otra, la franquiciada, “el derecho a la explotaci\u00f3n de un sistema propio de comercializaci\u00f3n de productos o servicios”. El Real Decreto 201\/2010<\/a> desarrolla esa definici\u00f3n y fija los tres elementos que debe reunir cualquier contrato de franquicia<\/strong>: una denominaci\u00f3n o r\u00f3tulo com\u00fan con una presentaci\u00f3n uniforme de los locales, un saber hacer “propio, sustancial y singular” y una asistencia comercial o t\u00e9cnica continuada durante toda la vigencia del acuerdo.<\/p>\n\n\n\n

Fuera de esos m\u00ednimos, el contenido lo deciden las partes, con el l\u00edmite del art\u00edculo 1255 del C\u00f3digo Civil<\/a>, que admite cualquier pacto que no sea contrario a las leyes, a la moral ni al orden p\u00fablico<\/strong>. Los l\u00edmites m\u00e1s estrictos vienen del derecho de la competencia, a trav\u00e9s del Reglamento (UE) 2022\/720<\/a> sobre acuerdos verticales.<\/p>\n\n\n\n

Dos ideas muy repetidas ya no son ciertas. Desde el 8 de diciembre de 2018 no existe registro de franquiciadores en Espa\u00f1a<\/strong>: lo suprimi\u00f3 el Real Decreto-ley 20\/2018, que derog\u00f3 el cap\u00edtulo del Real Decreto 201\/2010 dedicado a ese registro, aunque sus art\u00edculos 1 a 4 siguen vigentes. Y el franquiciado no es un consumido<\/strong>r, porque firma con un prop\u00f3sito empresarial: no tiene derecho de desistimiento ni la protecci\u00f3n frente a cl\u00e1usulas abusivas que da la normativa de consumo.<\/p>\n\n\n\n

Contrato de franquicia, caracter\u00edsticas<\/h2>\n\n\n\n
    \n
  1. La cesi\u00f3n o licencia de elementos de propiedad industrial<\/strong> (signos distintivos como marcas, r\u00f3tulos de establecimientos, uso de una denominaci\u00f3n comercial) para comercializar productos o servicios creando una imagen uniforme de la franquicia.<\/li>\n\n\n\n
  2. La transmisi\u00f3n de un saber hacer<\/strong> (know-how<\/em>).<\/li>\n\n\n\n
  3. Prestaci\u00f3n continuada de asistencia t\u00e9cnica o comercial al franquiciado<\/strong>, que debe ser continua durante toda la vigencia del contrato.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Estos contratos regulan los derechos y obligaciones que deben asumir los franquiciados. La obligaci\u00f3n m\u00e1s importante es de car\u00e1cter econ\u00f3mico, pues el franquiciado debe haber valorado si va a poder atenderlas en plazo y forma.<\/p>\n\n\n\n

    Qu\u00e9 debe incluir un contrato de franquicia: las cl\u00e1usulas b\u00e1sicas<\/h2>\n\n\n\n

    Un contrato de franquicia se organiza en torno a los elementos esenciales que el art\u00edculo 3 del Real Decreto 201\/2010<\/strong> obliga a comunicar antes de la firma: derechos y obligaciones de las partes, duraci\u00f3n, resoluci\u00f3n y renovaci\u00f3n, contraprestaciones econ\u00f3micas, exclusivas y limitaciones a la libre disposici\u00f3n del negocio. En la pr\u00e1ctica, suele recoger estas cl\u00e1usulas:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. Partes y marca<\/strong>: identificaci\u00f3n del franquiciador y del franquiciado, y t\u00edtulo o licencia de la marca en vigor para Espa\u00f1a.<\/li>\n\n\n\n
    2. Objeto<\/strong>: cesi\u00f3n de la marca, transmisi\u00f3n del saber hacer y asistencia continuada.<\/li>\n\n\n\n
    3. Contraprestaciones<\/strong>: canon de entrada, royalties, canon de publicidad y forma de c\u00e1lculo de cada uno.<\/li>\n\n\n\n
    4. Duraci\u00f3n, renovaci\u00f3n y preaviso<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    5. Exclusividades<\/strong>: zona territorial, suministro y surtido de productos.<\/li>\n\n\n\n
    6. Obligaciones del franquiciador<\/strong>: formaci\u00f3n inicial y continua, manuales y asistencia.<\/li>\n\n\n\n
    7. Obligaciones del franquiciado<\/strong>: imagen de la red, m\u00e9todos de gesti\u00f3n, confidencialidad e informaci\u00f3n de ventas.<\/li>\n\n\n\n
    8. Precios y venta online<\/strong>: precios recomendados o m\u00e1ximos, y condiciones de la venta por internet.<\/li>\n\n\n\n
    9. Cesi\u00f3n del contrato<\/strong> y transmisi\u00f3n del negocio a un tercero.<\/li>\n\n\n\n
    10. Incumplimientos, resoluci\u00f3n anticipada y penalizaciones<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
    11. Fin del contrato<\/strong>: no competencia, devoluci\u00f3n de manuales y retirada de los signos de la marca.<\/li>\n\n\n\n
    12. Ley aplicable y resoluci\u00f3n de conflictos<\/strong>: juzgados de un partido judicial concreto o arbitraje.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      \u00bfQu\u00e9<\/strong> es y c\u00f3mo funciona<\/strong> una franquicia?<\/h2>\n\n\n\n

      \u201cAntes de integrarse en la red franquiciada, es importante que el franquiciado haya tenido en su mano toda la informaci\u00f3n necesaria, para tomar la decisi\u00f3n de firmar o no el contrato de franquicia y, por tanto, adherirse a la red franquiciada\u201d, recuerda M\u00f3nica Mu\u00f1oz. Lo m\u00e1s habitual es establecer un canon de entrada<\/strong> para integrarse en la red franquiciadora y royalties de la franquicia<\/a> con periodicidad normalmente mensual. Pueden ser variables en funci\u00f3n de un factor concreto, como un determinado volumen de ventas, o tener car\u00e1cter fijo con independencia de la rentabilidad de la actividad.<\/p>\n\n\n\n

      Y aunque las obligaciones econ\u00f3micas son las m\u00e1s importantes, no son las \u00fanicas. \u201cEl franquiciado deber\u00e1 desarrollar la actividad franquiciada<\/strong> respetando y aplicando los m\u00e9todos de gesti\u00f3n propuestos por el franquiciador<\/a>, con cumplimiento de la obligaci\u00f3n de confidencialidad y respetando los derechos de propiedad industrial y\/o intelectual cedidos en el marco del contrato de franquicia y durante la vigencia del mismo\u201d, explica la letrada.<\/p>\n\n\n\n

      Los derechos del franquiciado, por su parte, est\u00e1n asociados a las obligaciones del franquiciador: \u201cCabe destacar que el franquiciado debe recibir de la central de franquicia, asistencia t\u00e9cnica y comercial permanente y formaci\u00f3n inicial y continuada; adem\u00e1s, debe ser respetada la zona de exclusividad territorial que, en su caso, le ha sido otorgada para la explotaci\u00f3n de la actividad franquiciada\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Informaci\u00f3n precontractual: veinte d\u00edas h\u00e1biles antes de firmar<\/h2>\n\n\n\n

      El franquiciador debe entregar por escrito una informaci\u00f3n “veraz y no enga\u00f1osa” al menos veinte d\u00edas h\u00e1biles antes de la firma del contrato o del precontrato, o de cualquier pago del futuro franquiciado, lo que ocurra primero, seg\u00fan el art\u00edculo 3 del Real Decreto 201\/2010. Una simple se\u00f1al de reserva pone en marcha el plazo. Esa informaci\u00f3n debe cubrir siete apartados:<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\t\n\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t
      Apartado<\/th>Qu\u00e9 debe incluir<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
      a) Franquiciador<\/td>Identificaci\u00f3n, capital social del \u00faltimo balance y datos del Registro Mercantil<\/td>\n<\/tr>\n
      b) Marca<\/td>T\u00edtulo de propiedad o licencia de la marca para Espa\u00f1a, su duraci\u00f3n y los litigios que la afecten<\/td>\n<\/tr>\n
      c) Sector<\/td>Descripci\u00f3n del sector de actividad<\/td>\n<\/tr>\n
      d) Experiencia<\/td>Experiencia de la empresa y desarrollo de la red<\/td>\n<\/tr>\n
      e) Franquicia<\/td>Saber hacer, asistencia y estimaci\u00f3n de inversiones y gastos para un negocio tipo<\/td>\n<\/tr>\n
      f) Red en Espa\u00f1a<\/td>Locales propios y franquiciados, su poblaci\u00f3n, y franquiciados que han dejado la red en los dos \u00faltimos a\u00f1os, con la causa<\/td>\n<\/tr>\n
      g) Acuerdo<\/td>Derechos y obligaciones, duraci\u00f3n, resoluci\u00f3n, renovaci\u00f3n, contraprestaciones, exclusivas y limitaciones<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\n\n\n

      Art\u00edculo 3 del Real Decreto 201\/2010, texto consolidado del BOE.<\/em><\/p>\n\n\n\n

      Esos veinte d\u00edas son un plazo para decidir antes de comprometerse, no un derecho a echarse atr\u00e1s despu\u00e9s de firmar. Si el franquiciador no entrega la informaci\u00f3n, el contrato no queda anulado de forma autom\u00e1tica: el franquiciado tiene que demostrar ante un juez que la omisi\u00f3n vici\u00f3 su consentimiento.<\/p>\n\n\n\n

      \u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n de un contrato de franquicia?<\/h2>\n\n\n\n

      Otro de los aspectos m\u00e1s importantes de un contrato de franquicia, y tambi\u00e9n de los que m\u00e1s interesa saber a los franquiciados, es la duraci\u00f3n. Como otras cuestiones, tambi\u00e9n ha de regularse en una cl\u00e1usula espec\u00edfica<\/strong> del contrato.<\/p>\n\n\n\n

      Tal y como explica M\u00f3nica Mu\u00f1oz, \u201cel plazo inicial debe ser lo suficientemente amplio como para garantizar la permanencia de la relaci\u00f3n contractual acorde tanto a la inversi\u00f3n realizada por el franquiciado como a la fortaleza de la propia franquicia y su posicionamiento en el mercado\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Adem\u00e1s, se puede establecer o no un sistema de pr\u00f3rroga<\/strong> del contrato de forma autom\u00e1tica o mediante acuerdo expreso entre ambas partes. Lo m\u00e1s habitual es la pr\u00f3rroga autom\u00e1tica, salvo que cualquiera de las partes comunique a la otra su intenci\u00f3n de no prorrogarlo dentro del periodo de preaviso que se establezca.<\/p>\n\n\n\n

      La ley no fija una duraci\u00f3n m\u00ednima ni m\u00e1xima para el contrato de franquicia<\/strong>: el art\u00edculo 3 del Real Decreto 201\/2010 solo exige que la duraci\u00f3n, las condiciones de resoluci\u00f3n y las de renovaci\u00f3n figuren en la informaci\u00f3n que el franquiciador entrega antes de la firma. El l\u00edmite indirecto llega por la no competencia: una obligaci\u00f3n de no vender productos competidores que supere cinco a\u00f1os queda fuera de la exenci\u00f3n del Reglamento (UE) 2022\/720.<\/p>\n\n\n

      <\/svg><\/div>
      La terminaci\u00f3n anticipada del contrato implica la finalizaci\u00f3n del mismo a todos los efectos, si bien, en el caso en el que la parte afectada por dicha resoluci\u00f3n no muestre conformidad debe someter dicha cuesti\u00f3n a un tercero, juzgados o tribunales u \u00f3rgano de arbitraje, dependiendo de cu\u00e1l sea el medio de resoluci\u00f3n de controversias previsto en el contrato.<\/blockquote><\/div>
      \"M\u00f3nica<\/div>

      UNa frase DE<\/p>

      M\u00f3nica Mu\u00f1oz<\/p>

      Abogada experta en Franquicias de CECA MAG\u00c1N Abogados.<\/p><\/div><\/div><\/div><\/div>\n\n\n

      \u00bfY qu\u00e9 ocurre en caso de incumplimiento del contrato por parte del franquiciado o del franquiciador? <\/h3>\n\n\n\n

      Esto provoca que la parte cumplidora \u201cexija su cumplimiento o la resoluci\u00f3n anticipada del contrato, con reclamaci\u00f3n de la indemnizaci\u00f3n que proceda por los da\u00f1os y perjuicios que le hayan sido irrogados\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      En el contrato debe haberse contemplado de forma clara cu\u00e1l es el medio de resoluci\u00f3n de conflictos<\/strong>, ya sean los juzgados, tribunales ordinarios o el arbitraje. Si es una de las dos primeras opciones, lo habitual es \u201cestablecer una cl\u00e1usula de sometimiento a los juzgados y tribunales de un determinado partido judicial con renuncia por ambas partes de cualquier otro que pudiera corresponderles seg\u00fan la normativa aplicable\u201d. Para conflictos que se resuelvan a trav\u00e9s del arbitraje, es importante aclarar tambi\u00e9n ante qu\u00e9 corte se plantear\u00e1n las controversias.<\/p>\n\n\n\n

      Obligaciones y cl\u00e1usulas del contrato de franquicia<\/h2>\n\n\n\n

      Como todo contrato, el de franquicia tambi\u00e9n tiene varias cl\u00e1usulas importantes que debes conocer:<\/p>\n\n\n\n

        \n
      • Cl\u00e1usula de exclusividad territorial en el contrato de franquicia<\/strong>: es una de las esenciales, aunque hay que tener en cuenta que no todas las franquicias desarrollan su actividad en un establecimiento abierto al p\u00fablico. En palabras de la abogada, \u201cbeneficia o limita al franquiciado a partes iguales, si bien, no cabe duda de que el hecho de disponer de una zona de exclusividad le permite desarrollar la actividad con todas las garant\u00edas que eso supone frente a otros franquiciados y a la propia central de franquicia\u201d.<\/li>\n\n\n\n
      • Cl\u00e1usulas de formaci\u00f3n inicial y continua<\/strong>: es otro elemento esencial en la relaci\u00f3n contractual de la franquicia. Debe regularse \u201cel alcance y contenido de dicha formaci\u00f3n\u201d, pero tambi\u00e9n que \u201cen la pr\u00e1ctica, la formaci\u00f3n se desarrolle en la pr\u00e1ctica y as\u00ed ha de poder acreditarlo el franquiciador\u201d. Es lo que permite que los franquiciados tengan un mejor conocimiento t\u00e9cnico de la actividad, lo que tiene consecuencias positivas en la imagen de marca. \u201cTambi\u00e9n les fideliza y les invita a permanecer en la franquicia al otorgarles una serie de conocimientos y de mejoras para potenciar la relaci\u00f3n contractual\u201d, a\u00f1ade Mu\u00f1oz.<\/li>\n\n\n\n
      • Cl\u00e1usula de no competencia<\/strong>: durante el contrato no puede ser indefinida ni superar cinco a\u00f1os, salvo que el local sea del franquiciador o lo tenga arrendado a un tercero. Una vez terminado, solo puede durar un a\u00f1o, limitarse al local desde el que oper\u00f3 el franquiciado y a productos que compitan con los de la red, y ser indispensable para proteger el saber hacer, seg\u00fan el art\u00edculo 5 del Reglamento (UE) 2022\/720.<\/li>\n\n\n\n
      • Precios y venta por internet<\/strong>: el franquiciador puede recomendar precios o fijar precios m\u00e1ximos, pero no imponer precios fijos ni m\u00ednimos, y no puede impedir al franquiciado vender por internet, seg\u00fan el art\u00edculo 4 del mismo Reglamento.<\/li>\n\n\n\n
      • Local<\/strong>: si el franquiciado alquila el local, el contrato de arrendamiento debe cubrir como m\u00ednimo la duraci\u00f3n de la franquicia, porque en los locales de negocio la duraci\u00f3n y la renovaci\u00f3n del alquiler son las que pactan las partes. Contrato de franquicia y contrato de alquiler se leen como un solo documento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n

        \u00bfHay aspectos negociables? <\/h3>\n\n\n\n

        La letrada M\u00f3nica Mu\u00f1oz nos explica que, por su propia naturaleza, \u201cel contrato de franquicia debe tener un car\u00e1cter uniforme e invariable con respecto a todos los franquiciados con lo que no est\u00e1 sujeto a negociaci\u00f3n, pudiendo aplicarse determinados cambios puntuales<\/strong> por la concurrencia de determinadas circunstancias espec\u00edficas que, por ejemplo, no aplican al resto de franquiciados\u201d. Como ya ha reconocido la jurisprudencia, y salvo para cuestiones puntuales, los contratos de franquicia no est\u00e1n sujetos a negociaci\u00f3n para la propia estabilidad de la red franquiciada.<\/p>\n\n\n\n

        Que el contrato no se negocie no significa que cualquier cl\u00e1usula sea v\u00e1lida. Cuando el franquiciador redacta las mismas condiciones para toda la red, se aplica la Ley 7\/1998 de Condiciones Generales de la Contrataci\u00f3n<\/strong>, que entre empresas exige que las cl\u00e1usulas sean claras y se hayan dado a conocer antes de firmar. La protecci\u00f3n m\u00e1s eficaz viene del derecho de la competencia<\/strong>: en su sentencia 843\/2025, de 27 de mayo, el Tribunal Supremo declar\u00f3 nula la cl\u00e1usula de un contrato de franquicia que fijaba los precios de venta, y esa nulidad arrastr\u00f3 el contrato entero.<\/p>\n\n\n\n

        \n \n Preguntas frecuentes sobre el contrato de franquicia <\/span>\n \n\n